佑威房地產研究中心副主任陸騎麟坦言，此前出現的一些放鬆調控的傳聞，正是開發商與政策之間博弈的結果。成交量持續低迷、房價反彈都是政府不願意看到的，而開發商前期降價回款後得到一定的喘息，也做好了長期抵抗的準備，因而各方達成默契，房價得到穩定。
美聯物業分行經理王文滔透露，關於房貸認定標準的重申，雖然對當下的成交量構不成太大影響，但對剛剛形成的一些購房氛圍所造成較大傷害，前期復甦的購房意願再次下降了15%－25%。
細則不出 決戰延期？
上海細則一直懸而未出，許多開發商不敢輕易作出銷售決策。
統計顯示，上周上海全市均價繼續維持在低位，主要依靠的是低端樓盤成交比例增大。這樣的膠著仿佛前幾輪調控再現，也刺激不少開發商鋌而走險。
有數據顯示，上海多數前期取得一定銷售業績的樓盤，後期房源大多出現了價格上漲。其中成交面積排名居前的印象歐洲城、新城盛景園、新天地荻涇花園、龍湖酈城等項目，價格都有明顯上升，成交量則隨之大幅回落。
此時敢於漲價，顯然不是因為調控已過，市場進入反彈。恰恰是，近期上海業內開始流傳這樣一個消息：上海的細則很可能不出了，調控按照中央的相關政策落實執行。這一消息，刺激著市場的神經。
薛建雄指出，從目前的行情來看，自4月17日以來的低迷行情可能持繼到“金九銀十”，雖然開發商會有半年回款低的壓力，但同時也會積壓下半年的購買力和人民幣升值帶來的房價上漲預期，到時可能會出現新一輪的房價反彈，而目前一些低開熱銷的新盤已經在回調價格。“通過房貸調控只能抑制住上半年經濟過熱帶來的過熱行情，之前的政策只能讓房價回到年初水平。而人民幣升值的重啟將帶來房價的新一輪上漲，需要以房產稅和物業稅為主的第二輪調控，才能抑制住高企的房價，可能會在‘金九銀十’樓市重新過熱的時候出台。”
上海細則懸而不出，某種程度上無非是將市場真正的決戰無限期後延。它影響更多的是量價齊滯，這不該是調控的本意。
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