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| 聶歌信山道地皮以高開價三成成交，樓面呎價逾三萬二千元。（星島日報圖） |
中評社香港7月29日電／香港特區政府主動推出的山頂聶歌信山地王，在昨日拍賣，經過四十七口價角逐，由“山頂大地主”九倉與南豐首度合組財團，力壓新世界及信和等財團，以一百零四億元投得，樓面呎價逾三萬二千元，較開價高三成成交，創香港地皮拍賣的第三高價紀錄。
香港星島日報報道，四年以來特區政府再度推出山頂地皮拍賣，多家發展商包括長實、新地、恒基、新世界、信和、恒隆、九倉、嘉里、南豐、嘉華、中海、萬泰、華置、太古、永泰、興勝創建及爪哇等均派出代表出席，場面熱鬧。惟不少發展商只作“壁上觀”，未有參與競投。
聶歌信山地皮以八十億元開拍，每口叫價加一億元，不過拍賣初段發展商態度較觀望，出價節奏較慢，拍賣官更一度提醒在場人士叫價未達政府底價，由手持八號牌的新世界發展首先承價，隨後三十八號的代表亦則承接第二口價，而持十號牌、由南豐及九倉合組的財團，隨後亦加入競投，叫價升至八十二億元。
惟拍賣氣氛呆滯，首五分鐘只錄三次舉牌。拍賣官有見發展商未再出價，遂把每口叫價減至加五千萬元，拍賣氣氛仍未見改善，拍賣官卻突然表示“八十二億元第一次”，反映出價已達政府底價。拍賣氣氛瞬間轉趨激烈，新世界及南豐亦積極出價，而二號牌的信和和華置及萬泰組成的財團，亦在叫價至八十五億元時加入戰團。不過信和財團只舉了四口價，至八十九億五千萬元放棄競投。
拍賣遂變成新世界及南豐財團之爭，雙方一直角力，及至百億元信和財團拍手“鼓勵”，而新世界的八號牌更改由該集團執行董事兼集團總經理梁志堅親身舉牌，氣氛緊張，而兩家財團爭持共二十九口價後，終於由南豐財團以一百零四億元成功投得地皮，整個拍賣歷時約四十分鐘，經歷四十七口叫價，每呎樓面呎價逾三萬二千元。較開價高出三成。
梁志堅表示，昨日原來與合作夥伴聯手競投，對未能奪地，沒有感到失望，而問到為何沒有繼續舉手競投，他指出，“舉手競投要錢嘛，叫多口價，一定中，而且人地給得起價。”而有份參與投地的信和主席黃志祥亦稱，地皮成交價合理。
而曾多次試勾聶歌信山道地皮，現時終於成功投得該地的九倉，同系的會德豐常務董事黃光耀表示，是次是兩家公司首次合作，合資比例平等，各佔半數權益。他指，由於兩家發展商在山頂亦已有不少項目，故此合作投地。而聶歌信山道地皮位於山頂傳統豪宅地段，又有一條私家路可駕車駛入，非常獨特，而且容易剪裁。暫時未有預計項目的售價，但是次成交價對後市有正面作用。項目會在開售前二十個月申請預售，對日後定價樂觀。
南豐董事總經理蔡宏興亦指，地皮成交價合理，但暫未定具體投資額，表示過百億元。其後追問會否逾一百八十億元，蔡氏則沒有回應，只說睇好豪宅後市。他續稱，地皮的三成面積將興建洋房，而另外七成則打算發展分層豪宅。問及為何認為成交價合理，蔡氏指，現時山頂區豪宅呎價可達六萬元，故是次屬合理價。
香港地政總署副署長兼拍賣官羅思善對賣地成績感滿意，並表示成交價屬預期之內。而對於拍賣早段叫至第三口價時，拍賣官已把每口叫價由原來的一億元減半至加五千萬元，他解釋，這純粹為刺激財團的競投意欲。至於被問及昨日成交對樓市的影響時，他表示，相信對山項區的豪宅市場有一定的刺激作用。
另忠誠測量師行董事關樂平表示，地皮以一百零四億元成交，相信對豪宅市場可再起刺激作用，並預期項目三年後落成每方呎價至少可達四至五萬元水平。
香港明報引述仲量聯行主管曾煥平表示，昨日的成交價理想，料會刺激二手豪宅樓價持續上升及業主加價。他稱，區內豪宅曉廬，呎價原約兩萬八千元，松柏新村呎價更只是一萬六千元起，只是昨日的麵粉價（即地價）一半。曾煥平認為，特區政府主動推出地皮，本欲冷卻樓市，但現時推豪宅地，卻帶來反效果，“本來應該用水（冷卻），現時用了火水”，令樓市火上加油，因為豪宅地必然以高價成交，賣地後更會令樓價上升。曾煥平稱﹕“這些豪宅地王，原應繼續放在勾地表，由於（發展商）勾到最後未必買到，所以發展商不喜歡勾。不勾地，無成交，便沒有市場指標”。 |
