事實上，此前各家銀行均已按照監管部門要求進行壓力測試，各行測試結果似乎表明，房價下跌30%不會對銀行信貸質量帶來實質性威脅。
交行房貸壓力測試表明，在房價下跌30%的情況下，開發貸款不良率增加1.2個百分點，個人按揭不良率提高0.9個百分點；工行則宣稱，即便考慮地方融資平台因素，房價下跌35%，也在工行可承受範圍內。
但也有業內人士認為，信貸風險不僅表現在金融機構個體，更要警惕金融系統性風險。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松就提醒，信貸風險可能並不是呈線性的，在房價下跌到某個拐點以後，壞賬率可能會有大幅提高。
銀監會在發布的2009年年報中曾指出，房地產行業貸款風險隱患上升。隨著房地產市場不確定性逐步增加，2010年個人住房按揭貸款中的不審慎行為可能加劇，房地產開發貸款的風險鏈條效應或將重現，信用風險隱患可能上升。
趙慶明表示，衡量房地產貸款的風險，不僅僅局限於房地產行業，還包括鋼鐵、水泥等相關行業的隱含風險，以及以土地收入為擔保的地方融資平台貸款、土地儲備貸款等信貸風險。這可能就是監管部門所指的“風險鏈條效應”。
然而受訪專家亦表示，與歐美國家相比，中國住房信貸比重仍然處於一個相對較低的水平，加上中國銀行業近年不斷提高撥備覆蓋率等監管指標，抗風險能力大大增強。中國房地產信貸總體風險可控。
海通證券金融業分析師佘閔華表示，房地產關注類貸款的增加有銀行主觀因素，近幾個月房地產調控新政策對市場影響較大，致使銀行有一批貸款被重新分類，這是正常的。由於地方融資平台和房地產貸款風險不會馬上暴露，下半年銀行的不良貸款餘額可能會有上升，但不良率不會有明顯上升。
趙慶明認為，中國房地產相關貸款占我國貸款總額不到30%，其中房地產開發貸款餘額不到3萬億元，跟超過40萬億元的信貸資產總量相比，比例仍較低，總體風險仍屬可控。
上海銀監局披露的測試結果顯示，在重度壓力（房價下跌30%）下，主要中外資銀行全部貸款不良率將從1.04%升至1.41%，預計損失增加約50億元，占銀行2009年稅前利潤的8%，在銀行可承受範圍內。 |
