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| 深圳樓市再度出現供過於求現象。 |
中評社香港8月5日電／自“國十條”和一係列房地產調控政策出台以來，深圳房地產市場需求急劇下滑，但二季度新增預售量環比卻大增五成，供過於求的現象再度出現，供求比為1：0.7；其中，寶安區供過於求比較嚴重，二季度供求比為1：0.4。學者建議，深圳應繼續對房地產業實施調控，甚至降低其作為支柱行業的地位。
大公報報道，以中國人民銀行前貨幣政策委員會委員樊綱為組長的綜合開發研究院宏觀經濟形勢分析課題組，周三發布了《深圳宏觀經濟形勢分析2010年夏季報告》。報告指出，從供求比來看，深圳市房地產市場去年一、二季度呈現供不應求，主要由於較低的市場價位和寬鬆的貨幣政策。但隨茈奕鶢姨鰡a動價格的回升，以及通貨膨脹的預期，市場供求在去年三季度逆轉為小幅供過於求。
次季新增預售量增五成
而在中高檔需求的拉動下，以及國家調控政策效應不足，供求比在去年四季度重新扭轉為供不應求，今年一季度繼續維持了這一態勢。不過，今年四月開始的國家政策調控，市場交易急劇萎縮，但二季度新增預售量環比大增五成，供求比再度逆轉為較大幅度的供過於求，供求比為1：0.7。
從各區來看，寶安區供過於求比較嚴重，二季度供應大幅增加，而需求大幅減少，供求比為1：0.4；南山區和龍崗區供應略大於需求，供求比分別為1：0.8和1：0.9；羅湖區、福田區、鹽田區則沒有新增批售麵積。
值得注意是，從房地產開發投資建設規模和速度來看，深圳市房地產市場規模與經濟社會發展不相匹配，落後於其他一線城市，發展速度更低於全國水平。在二○○七年上半年到今年上半年期間，深圳市房地產開發投資額變化不大，增幅在±15%範圍變動；而今年上半年，深圳房地產開發投資增幅亦隻錄得16.8%，遠遠落後於全國的38.1%平均水平。
建議降房地產行業地位
綜合開發研究院博士曲建指出，房地產開發投資建設規模過小直接導致市場總供給的不足，按照經濟學理論，產品價格就會因之升高，而高房價隻會讓更多人買不起房，需求的不足又會導致投資的蕭條，這個矛盾的三角關係正是深圳市多年形成的房地產行業的投資現狀。
建議降房地產行業地位
綜合開發研究院博士曲建指出，房地產開發投資建設規模過小直接導致市場總供給的不足，按照經濟學理論，產品價格就會因之升高，而高房價隻會讓更多人買不起房，需求的不足又會導致投資的蕭條，這個矛盾的三角關係正是深圳市多年形成的房地產行業的投資現狀。
報告分析稱，由於去年下半年市場走熱對在建工程的推動，預計下半年新增供應還將呈現環比上揚趨勢，而另一方麵國家對房地產的調控還仍將持續，房價還將會繼續下挫，短期來看深圳市場供求比還將維持供過於求的態勢。
總括而言，課題組專家直言，一個城市的房地產業在產業生命周期和國家調控政策中不可能獨善其身。鑒於深圳市房地產業發展正處於十字路口，未來要不要靠房地產投資來擴大固定資產投資，要不要靠房地產開發投資來拉動經濟增長，需要做出一個明確的戰略選擇和重新定位。
報告建議，應借助國家調控之機繼續對房地產業實施調控，甚至降低其作為支柱行業的地位，一方麵可以逐步理順多年積累的、低效率的、不得民心的投資關係，優化房地產業投資環境；另一方麵可以降低城市營商成本，改善其他產業發展環境，同時還可以借助深圳市良好的產業基礎和多層次的投融資平台引導社會資源更多向實體經濟流入。 |
