房地產還能火多久
“丈母娘需求”和離婚率提高，拉高了當前住房剛性需求
任志強提出，世界各國都把房地產作為支柱產業，美國房地產業現在對GDP的貢獻是10%左右，之前的比例還要高，中國的房地產業還遠沒有真正發揮作用。
講到房地產的需求時，任志強提到了結婚和離婚的因素。“從結婚登記的戶數看，現在一年已超過1150萬對，這就導致一大批年輕人要買房，不然丈母娘不答應，離婚對數也在不斷提高，去年達到了300多萬對，一離婚一人得有一套房子，也是需求。”
住房改善的需求潛力也很大。任志強指出，現在三代人一套房的占65%，一個兩居室，夫妻倆住一間，老人帶著小孩住一間。今後要實現人均一間房，之後再實現舒適型住房。“以上海為例，戶均面積數66.1平方米，全國倒數第五，未來改善型需求將占主導。”
■任大炮昨日更多高論
才罰4.8億證明開發商清白
任志強認為，“說閑置土地導致房價上漲是胡說八道。國土部對開發商才罰了4.8億，這說明開發商沒多少問題啊。這麼大規模的調查，4.8億可能還不夠工作費用。”任志強表示，從政府公布的閑置名單中，有大量是個人、單位、鄉鎮的，但“臟水都往開發商身上一倒”。
二套房政策是錯誤的
“二套房政策是一個錯誤的做法。”任志強說，香港政府的規定是6個月內持有兩套房的，再交易的要交稅，但6個月內交易掉可以不交稅。“因為你買的是期房，不能住，所以不能把老房賣掉，這樣情形下算第二套實行高利率是錯的。我們現在的政策不允許梯次消費者，是激勵人一次性買個大房子，買個貴房子，買個好房子，終身買一套房，這個政策一定是錯誤的。”
談空置是誤導
“網上所說的6500萬套房子電表不轉那是個笑話。從1998年以後新建的商品房有3872萬套，如果按30%算，最多1000多萬套空置。這其實是種誤導。” |
