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| 黃大仙竹園北村的一個公屋單位，以一百九十六萬九千元沽出，成為新一代“公屋樓王”。（星島日報） |
中評社香港9月6日電／過去數月香港地價急升，地王頻現，私人住宅樓價亦錄得升勢，連向來以用家為主的公屋，造價亦突破高位，愈賣愈貴，其中位於黃大仙竹園北村的一個公屋單位，就以一百九十六萬九千元沽出，創下歷史新高，躋身成新一代“公屋樓王”，呎價亦達三千一百四十五元，可與區內一帶的私人樓相媲美。
星島日報報道，是次創下歷史新高的公屋單位，為黃大仙竹園北村桐園樓二十四樓，連同補地價，以一百九十六萬九千元沽出，以面積約六百二十六方呎計算，平均呎價達三千一百四十五元。而該公屋單位售價，已超越在本年三月份時，以一百八十萬元售出的沙田耀安村耀頌樓公屋單位，成新一代“公屋樓王”，創歷史新高價。
三房擁開揚公園景
金匯地產分區經理馬時宏指出，該單位屬三房間隔，擁開揚公園景，原業主曾擲二十萬元作裝修，現時連同補地價金額，據悉，買家購入該單位，是方便與家人見面。而過往購入該屋苑單位的買家，大部分為區內客，或是藉此方便與家人聚會，才會選擇購貨。此外，屋苑鄰近鐵路站，以及具一定生活配套，亦是其賣點之一。
至於原業主於○五年時，以綠表形式，逾四十六萬元購入單位，持貨約五年多，現時連同二十萬元的裝修費，以及八十多萬元的補地價金額，帳面獲利約五十多萬元。馬氏再指，現時同屋苑只有十宗放盤個案，若連同補地價放售，平均叫價約二千九百至三千三百元。
另一方面，現時“公屋樓王”的成交價，不單止屬歷史新高，成交呎價三千一百多元，更可與區內一帶的私人屋苑相媲美，其中位於區內一帶的怡庭居，樓齡只有十一年，市場上現有八宗放盤，業主每呎叫價約三千九百元。而離黃大仙稍遠，位於牛池灣的海港花園，目前約有十宗放盤個案，平均叫價則介乎三千六百至三千八百元。
補地價約八十多萬
此外，上月錄得成交價逾一百萬元的二手公屋，屬歷來最多高價公屋成交的月份，中原研究部聯席董事黃良昇指出，八月份的高二手公屋成交個案達六十宗，其中三十一宗屬逾百萬元成交的高價公屋單位，除是次造價錄得歷史高位的黃大仙竹園北村桐園樓“公屋樓王”外，其中位於藍田德田村德瑞樓十一樓的公屋單位，則以一百六十萬九千元售出，屬上月成交價次高的公屋。
另外，購入公屋的買家，不單止用家，也有部分短炒客選擇入市，其中上月就錄得八宗的公屋短炒個案，持貨最短的業主，僅一個多月，而短炒公屋的帳面獲利金額，就介乎八萬至二十七萬元。 |
