後市焦點
價格：是否引發報復性反彈？
“購買力積壓得這麼厲害，後期肯定會有所釋放。”薛建雄表示，“隨著成交量的大幅回升，房價盤整也會加劇。一些前期高價滯銷的樓盤會降價，而本身就熱銷的樓盤價格會有所上調。”
但在一片看漲聲中，中國指數研究院副院長陳晟卻表示：“今年的金九銀十相對於2009年，只能算是鍍金、鍍銀。”陳晟告訴記者，今年與去年相比，同比多半是下降的。但從環比看，“最壞的時候已經過去”。不過，他重點指出，這只是指交易量會有所回升，但價格恐怕還將繼續下調。“我認為，10月份之後，甚至就在‘金九銀十’期間，上海房價就會開始進入下行趨勢，至少是持平。”
對於下調空間，陳晟預測，最極端的情況是房價有可能會下調至2009年7、8月份的價格。
中原地產項目部黃韜表示，市場的確出現回暖跡象，改善型買家和投資者都有可能入場，但不能認為樓市已進入上升通道。他分析，自7月開始至8月，廣州樓市價格穩定，成交量上升，但實際價格上漲幅度不大，價格上漲的主要是位於市區中心的高檔新樓盤，而舊樓盤價格相對平穩，個別供貨量較大的價格甚至出現5%～10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，價格將全面上漲。
新政：是否再次出台？
8月樓市提前爆發，房地產中介擔心會引來有關部門的關注，新的樓市調控政策可能出台。黃韜表示，新的調控手段一旦在黃金周前出台，“黃金周”將變“灰色周”。
也有市場人士認為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環境，一手開發商將獲得“喘口氣”的時機，但“黃金周”後調控將隨後而至。黃韜也認為，如果黃金周前無新政出台，其後也將會有相關政策出台。研究人員周峰預測新一輪政策會在12月才出台，而加息可能會隨時發生，只是幅度不會太大而已。
而黃韜認為全面加息可能性較小，可能會採取“差異化加息”，即只提高貸款利率，不改變存款利率。除此之外，還有多種手段可能被用於新的調控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產稅、豪宅稅等。 |
