中評社北京9月27日電／9、10兩月，是樓市傳統旺季，也是本輪調控的關鍵時期。
人民日報報道，近日該報依托人民網，開展“2010年網上萬人房價問捲入調查”，參與網友超過4.6萬人。
人民日報以上述調查為基礎，推出“關鍵時期話調控”系列報道，盤點樓市動向，揭示調控重點。
(1) 房價滿意度調查 當前房價依然偏高
從調查樣本來看，九成多網友對現在房價不滿意，認為房價非常高。
“目前商品房價確實高得離譜,跟大多數人群的收入不配。住（房），是每個人必須的。要還剛性需求人群一個實實在在的房價，這是政府應該做的事情。”網友金忠如是說。
那麼，住房到底維持在一個什麼價位，網友才能承受呢？據統計，願意承受8000元以下的佔75.2%，其中4000元以下佔50.9%。而願意承受8000─12000元的佔15%，而12000元以上的僅有9.7%。
對於住房面積的選擇，近五成網友選擇90平方米以下，而期待住上91─130平方米的佔45.5%。
調查發現，許多網友還是非常嚮往居住在一線城市，佔33.5%，而期望住在二線城市、三線城市、小縣城皆佔兩成多，差別不大。
點評
這是一個非常有意思的調查，能夠比較全面地反映出當前我國城市居民住房需求的現狀特徵和偏好。
如果能有更多的網友參與此次調研，就有可能利用這次調查數據對城市層面（而不是全國層面或某類城市層面）的住房問題進行具體分析，並得出更有價值的結論和政策建議。
總體上有超過90%的網友對現在房價不滿意是個非常重要的信息，說明我國城市居民購房支付能力與房價之間，確實存在比較大的差距，住房的可支付性較差，甚至在某些城市是極差。
當然，這也並不表明按照目前的房價，90%以上的家庭都買不起房子。因為衡量房價高還是不高，每位網友都是根據自己認定的標準去判斷的，沒有統一標準，而市場上的規律是，幾乎所有的買房者都希望房價儘可能的低，以減少購房支出。
(2) 房價預測值調查 短期房價仍然看漲
今年4月中旬，國務院出台“新國十條”對樓市進行宏觀調控，截至目前，有近六成網友認為，房價還是小幅上漲的。從網友的反饋來看，樓市調控政策取得了階段性成果。
那麼，到今年年底，網友對房價走勢的預期會是怎樣的呢？
調查發現，64%的網友認為房價有上漲壓力。
上漲理由排在前四位的，分別是“樓市調控政策執行打折扣”（61.8%）、“開發商不差錢，死頂不降價”（58.4%）、“投資投機客將在樓市再次活躍”（56%）、“通脹預期上升，人們會偏向買房保值”（52.5%）。
既然預期房價有上漲壓力，那麼他們會不會出手買房呢？
據統計，95%都不會在未來三個月裡買房；根據經濟實力，僅有三成網友表示期望買新建商品房，近兩成網友想買二手房，三成網友希望住經濟適用房，位列保障房類型之首。
顯然，高昂的價格還是令大多數網友“望樓興嘆”。
網友的家庭月收入越高，越傾向於早日買房。隨著收入的增高，買房的傾向呈現經濟適用房──二手房──新建商品房的趨勢。家庭月收入在6000元以下的，呈現出由一線城市向二、三線城市流動的趨勢，而家庭月收入在6000元以上的，則呈現相反的趨勢，收入越高，趨勢越明顯。
點評
在經濟快速增長、城市化加速發展階段的大背景下，城市住房價格雖然存在短期波動，但從長期來看應該是一種上漲的趨勢。
這是被許多發達國家的發展歷程所驗證的一般規律，相信中國也不會脫離這個規律。
但對短期房價漲跌的預測，是非常困難的，所以房地產經濟學家通常不會對短期預測公開發表意見。
|
