國土部官員解讀房產用地調控新政
“住房建設周期縮短加快上市”
昨日，國土部土地利用司有關負責人就《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》進行了解讀。該負責人表示，設定規定時限加快各項審批的速度，有利於盡快形成住房的有效供應。
住房項目上市時間縮短
住房供求矛盾突出，有效住房供應不足，住房供應結構不合理，中低價位、中小套型住房比例低，一直被業內認為是導致房價上漲的原因之一。中國房地產業協會副會長朱中一曾表示，與巨大的住房需求相比，一些城市商品房可售面積並不多。
上述負責人強調，通知要求市、縣國土資源、住房城鄉建設（房地產、規劃）主管部門，共同建立保障性住房、棚戶區改造住房、公共租賃住房、中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，設定規定時限，加快各項審批的速度，縮短了住房項目供地、建設和上市的時間，有利於盡快形成住房的有效供應。
通知中要求，上述類型住房，規劃主管部門要在受理後10天內核發建設用地規劃許可證，國土資源主管部門要在受理後10天內核發國有土地使用證。
新規從源頭防治閑置土地
注重操作性，更加細化、嚴厲則是此次通知的特點之一。上述負責人說，按照通知的要求執行，土地在出讓前就明確了相關基本條件，宗地供地條件、規劃條件、建設條件統一在一個住房用地出讓方案中，減少了出讓後的不確定性，有利於縮短建設周期，加快住房上市。
對於廣受關注的“企業閑地一年禁止拿地”等規定，該負責人解釋說，當前房地產用地中存在的違法違規行為主要有4類，禁止拿地的規定，既是貫徹“國發10號文”有關規定，也是加強供前監管，對發現閑置、囤地炒地、違法用地的企業，嚴格限制或禁止其取得新的土地，從源頭上防治閑置土地和違法違規用地。
北京情況
北京已禁止“囤地”房企拿地
前晚，兩部門明確，企業違約開發土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。記者昨天從北京市國土局了解到，該規定北京已經開始實施，對於不按時開工的開發商，暫停其繼續拿地資格。
北京市國土局相關負責人表示，去年年底，北京市國土局就宣布，如果開發商未按規定簽訂合同協議、不繳納土地出讓金、未按規定開發建設的，都將限制其拿地資格。
在今年4月出台的北京土地新政中更是明確，市國土局對每一宗出讓土地的位置、面積、用途、容積率、地價款、項目開竣工時間等信息，對社會進行公示。對逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價款、未按期開工等不良記錄的開發商，將禁止和限制其參加土地競買。
這位負責人表示，今年1月，大龍地產等8家開發商由於欠繳地價款、招拍掛成交後未按期簽訂土地出讓合同，被暫停了在京拿地資格。今年4月，北京公布了5宗閑置房地產開發土地的處理意見，啟夏公司及原股東香港盈科集團及其下屬公司被暫停在京拿地資格。“市國土局將繼續加大土地違法違規行為清理查處力度。” |
