中評社北京10月15日電／近期，北京、上海、深圳、杭州等地緊隨國家政策出台地方政策細則後，作為一線城市的廣州版政策遲遲未出。15日，廣州市樓市“限購”新政終於露出廬山真面目，相比不少地方，廣州新政可謂嚴厲，不僅限制內外購房措施，對其年齡還將有所要求，此外，公積金用於第三套及以上房貸今起將全面暫停。
限“內外”
每日經濟新聞網報道，據悉，此次廣州市房管局聯合人民銀行、省銀監局以及市地稅局四個部門聯合發布廣州版新政。本次穗版新政提出4大嚴控措施。新政頒布的“限購”令不僅對內外，同時對其年齡也有限制。
據悉，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，常住認定標準為能夠提供在廣州市1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購1套商品住宅。
第二，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅；第三，未滿18歲的人士不得單獨購買商品住宅。第四，外國人、外資企業購房按照住建部2006年171號文等有關政策嚴格執行。
廣州市房管局副局長黃文波表示，商品房包括了一手住房和二手住房。交易時間的認定，一手住房按網簽時間來認定，二手住房以房地產交易登記部門業務收件時間來認定。
公積金三套房貸全停
此外，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對於限貸方面，各商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策，對第2套房貸首付比例不得低於5成，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。
第二，禁止各商業銀行發放消費性、浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。
第三，住房公積金同步實行差別化信貸政策，對購買經濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可為2成；首次購房但建築面積超過90平方米的，首付比例為3成；第2套房貸的，首付比例不低於5成；第3套及以上房貸的，全面停貸。
對於公積金方面對於如何認定認貸、放貸時間等條件，黃文波表示，這是公積金中心方面負責制定，目前還在政策細化中，具體情況不太清楚。
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