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| 北京、上海、深圳和杭州4個城市，在10月上半個月期間，新房成交量較國慶前一周下滑了六成。 |
中評社香港10月22日電／一連串的樓市調控出台，加上央行三年來首次加息，多數市場人士表示房價年底走低基本無懸念。而中國社會科學院最新發布的研究報告預計，我國房價從2010年第四季度開始下降，最大跌幅將達到20%。
廣州日報報道，從“國十條”到現在，涉及房地產調控的政策接近50多條，有專家表示，如果政策嚴格執行，累計效應將是房價走低。中國社會科學院研究報告也表示，本輪宏觀調控措施，將使得一線城市房價下降20%，預計從2011年下半年起，房價可能觸底反彈。
社科院報告認為，未來半年內，房地產行業總體融資規模將趨緊，同期CPI將會在今年9月見頂後回落，但在各種政策打壓下，房地產市場需求會出現一定的萎縮，市場供給反而會逐漸放大，使得供求缺口對房價的推動作用將逐漸由正轉負。
報告還判斷，未來一年人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續回落至20%。中國央行數據顯示，人民幣貸款前三季度增加6.30萬億元，僅9月份就增加了5955億元，如果按照全年7.5萬億的總量，四季度只有1.2萬億元可貸，平均每月只有4000億元。
另外，證監會最近下發文件嚴審開發商重組，並且通過銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑也被銀監會堵死，再加上政府對境外資金的限制，報告預計，到2011年第一季度，房地產行業融資規模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。
加息後開發商醞釀拋售 北京房價或迎實質性下跌
另外，央行時隔34個月後首度加息，對於處在輿論與調控政策一片打壓聲中的房地產業來講，無疑是雪上加霜。業內人士預計，未來樓價、成交量定會萎縮，開發商將掀起拋售潮，房價也會迎來實質性下跌。
在遭遇了連番樓市調控之後，突如其來的加息政策讓開發商資金鏈面臨重大考驗。中原地產（中國）研究院研究經理劉淵表示，開發商最有效的應對辦法就是加大銷售，通過銷售爭取更多的套現資金，通過降價促銷爭取積累更多現金，以確保資金鏈安全。
針對突然加息，中國地產界大亨、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，用加息的方法抑制房價，要比限購的政策效果好得多。
知名地產評論人牛刀認為，加息只是房價下跌的開始，效果將會在未來三至六個月內逐步顯現。房價下降將會在一年時間內完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。
牛刀表示，房地產調控的組合拳——加息，是一項比較重要的舉措，未來再加上房產持有稅一項，形成完整的組合拳，房價將真正進入下降通道。
加息也確實助推了樓市的觀望情緒。部分有意向購房者認為，加息意味著政府的房地產調控仍在繼續，房價依然存在下降空間，因此選擇暫時持幣觀望。
一項針對有意向購房客戶的調查結果顯示，在北京的各大樓盤銷售市場，看房者明顯減少，近三成消費者明確表示，在短期內放棄購房計劃。
此前一段時期，房地產的投資特性過於濃厚，使得房地產市場充滿投機氣氛，導致房價在短期內過快上漲。
自今年4月第一輪樓市調控新政，9月底第二輪調控政策，以及中國14個城市限制新購房套數等嚴厲措施相繼出台，房地產市場再度降溫，引發了各大城市交易量全面萎縮。
中原地產最新統計顯示，北京、上海、深圳和杭州4個城市，在10月上半個月期間，新房成交量較國慶前一周下滑了六成。
政府加強樓市調控，包括從批地、融資、信貸、限購等多方面著手，致使過快上漲的房價得到了有效遏制，投資性需求得到明顯抑制，投資客幾乎銷聲匿跡。住房回歸消費品的特性正在越來越明顯。
業內人士分析指出，樓市調控多管齊下對投機炒房行為進行抑制，應成為調控的常態。調控組合拳接連出台，讓房地產市場始終感受到政策的力量和壓力，有利房地產健康發展。 |
