中評社北京11月15日電／21世紀網報道，近日任志強在名為《新政下的中國房地產》的講座中高調宣言：“從抑制房價上說，靠房產稅抵制房價上漲只能是暫時之舉。而前期調查、評估工作十分複雜，專業評估人員也有限。這些因素雜糅在一起，房產稅幾乎是不可能完成的任務。”
房產稅合法不合理
任志強表示，在房價上漲的過程中，政府得益了，去年徵收的土地出讓金達到1.5萬億；開發商得益了，房地產近年的投資回報率高達20%～30%；有房戶也算得益了，擁有的房子一個勁地升值。但是現在房產稅卻只對有房戶進行徵收，也就是由收益最低的老百姓來承擔房產增長成本。
他還說說，房產稅是合法的，但不合理，幾乎在全世界找不到發展中國家對財產進行徵稅，個別的是有，尤其是對房產。因為本來是在發展當中，沒有什麼錢還征什麼？
房產稅時機未成熟
任志強認為，建設部文件中明確規定房產稅作為試點，讓一個城市先試，比如說深圳，邊試邊改，等到合適的時候再推廣到全國。“這個時間長短可以參照燃油稅，從試點到推廣大概花17年。”
他說，房產稅試點目前有三個城市在申請，一個是深圳，深圳是基礎資料最全的城市，因為過去是一個漁村，沒有什麼房子，所有舊房子都被拆掉了。第二個是上海，上海為此專門做了一次房屋普查，就是為了徵收，但是現在沒有敢征。第三是重慶，重慶本來想征特別消費稅，但是沒有這個詞，就改成了幹脆用特別消費稅的辦法來對大房子徵收。
調控政策難逃宿命
發改委財政金融司司長徐林早前表示，我國計劃實施一系列稅收體制改革，其中包括了推進房產稅改革。
對此任志強認為，新舊政策相比較，信貸政策的限制量、稅收（如契稅減免的優惠）、監管等諸多政策均已發生顯著變化。目前抑制需求的調控政策不能真正解決問題，只是大大提高了進入樓市的門檻。從經驗上看，從2003年開始的每個調控政策，沒有一個措施超過一年。所以，今年政策注定都是“短命”的。 |
