樓市交投月內或挫50%
大公報報道，政府重鎚出擊嚴打短炒，市場人士認為熾熱樓市將即時進入急凍狀態，買賣雙方勢陷入拉鋸，不排除因無法上會而掀撻訂潮，業界料短期炒賣將銳減，未來一個月交投將急挫30%至50%，樓價跌5%。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，新徵收的印花稅，強而有力，可令熾熱的樓市即時被“急凍”，有效打擊投機活動，短炒成本大幅增加，相信會嚴重窒礙短炒投資者入市意欲，或將令部分炒家轉移成長線投資者，但對用家影響不大，勢令投機活動大幅減少，料未來一個月成交量將較上月減少30%至50%。
對於金管局收緊按揭成數之措施，將公司名義購入物業之按揭成數收緊至50%，同時將600萬元以上物業按揭成數收緊。陳永傑稱，於持續低息環境，及熱錢流入的大前提下，市場對物業之需求仍存在，政府新招將令物業投機活動減少，長遠則有助樓市健康發展。
美聯集團主席黃建業認為，政府出招目的是打擊炒風，但現時樓市健康，炒風並未熾熱，出招反造成錯覺，促使更多投資者參與，雖然是次措施針對短炒活動，但因為QE2令市場充斥游資，加上息率持續低企，反而有機會令投資者由“短炒變長炒”，長遠而言，增加土地才能根本上解決樓市癥結問題，令香港樓市健康發展，集團預測明年樓價升幅將由18%收窄至11%。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，政府推出多項行政措施壓樓市炒風，對樓市起立竿見影效果，預料會即時對二手住宅買賣交投構成影響，估計成交量將因此減少20%，樓價調整幅度在5%以內，但長遠樓市向上趨勢不變，在通脹高企大環境下，市民趁平買樓自用的需求越來越大，加上投資者亦會傾向選擇買樓作長線保值，皆因租金回報穩定並正穩步上升，兼在目前超低息率借貸買樓，既可賺取可觀息差，業主亦有較強的持貨能力，故相信市民適應新措施過後，二手住宅交投以至樓價將會重拾升軌。
屋苑睇樓量急挫21%
政府“辣招”痛擊炒風，二手即時急凍，準買家按兵不動謝絕睇樓，加上大型新盤開售，搶佔市場焦點，導致指標屋苑本周末兩預約睇樓量顯著下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅錄2885組客戶預約在本周末睇樓，較上周末大幅減少21%，連跌3周，投資者睇樓比例更急挫8.5個百分點至13.9%的偏低水平。
新界區指標屋苑周末預約睇樓量較上周減少24%至1090組，跌幅較大，盛薈開售分散客源及二手代理促銷力量下，大圍金獅花園的周末預約睇樓量急挫56%，荃灣綠楊新邨及沙田沙田第一城的預約睇樓客量亦分別減少33%及23%。利嘉閣地產御凱分行市務經理鍾景安表示，雖然綠楊新邨早前睇樓量受新界區新盤影響，早已出現下跌，加上政府突如其來出招壓抑樓市，有準買家臨時取消睇樓約定，綠楊新邨周末預約睇樓量的跌幅明顯較新界區其他屋苑為多。
港島區9個指標屋苑預約睇樓量下挫20%，僅餘600組，其中龍頭屋苑太古城、康怡花園的客量下跌20%或以上。 |
