中評社北京12月4日電／中國房地產指數系統顯示，根據對100個城市的全樣本調查數據，深圳新住宅價格為24601元／平方米，全國最高。而深圳規劃和國土資源委員會統計顯示，11月，深圳新住宅房成交均價為18061元／平方米，環比10月的21513元，下跌16%。
11月深圳房價是漲是跌？國家數據和深圳數據為何再次打架？12月2日，《羊城晚報》就此展開調查。
國家和地方數據打架？
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，深圳以24601元／平方米排名第一位。但根據深圳市規劃國土委網站給出的數據則是18061元／平方米，兩者數據相差超過6000元／平方米。
不少置業者一頭霧水：如果按照中國房地產指數系統的數據，深圳房市繼續高位運行，而且明顯有回暖跡象。如果按照深圳官方數據，則是房市調控成果明顯，房價正在進入下行通道。
“我們的數據並沒有錯，只是計算方式不一樣。”中國指數研究院華南分院高級分析師楊奕稱，“24601元／平方米”並非是指成交價格，而是他們按深圳在售項目報價，根據不同的區位，占總體項目的概況這一原則進行計算的，“我們的系統運行了十多年，是用更科學的方式去核實價格，具有更高的真實性。”楊奕認為，並非簡單靠一兩個數據就能說明房市是“回暖”或者“下行”，研究院是做可參考的價值數據，是一種解讀，只說明房市的均衡性。
差異過大業內不認同
“24601元／平方米的數據是錯的。”中原地產市場總監王世界分析說，11月中原（深圳）領先指數為312.5點，全市六區188個樣本樓盤成交均價為18185元／平方米，環比10月微漲0.05%，與上半年指數最高點4月相比，下跌了4.74%。“中原的數據是根據深圳規土委的監測數據統計的，兩者數據基本一致。”他說，11月新房成交價格下跌比較大，是因為龍崗區有不少價格比較低的新房集中推出，而且成交較為活躍，因而拉低了全市的總均價。
對於“中國房地產指數系統的全樣本調查數據”結果，深圳綜合開發研究院旅遊與房產研究中心主任宋丁也提出了質疑，他表示，就業內來說，“全樣本調查”就是按所有新盤的成交價格來計算的，也不是抽樣計算，因而中國房地產指數系統的數據和深圳的數據，存在的差異太過巨大，有點難以理解。
具有官方背景的深圳房地產研究中心負責人王鋒則持“謹慎”態度，他認為，“中國房地產指數系統是企業的研究機構，不是官方的，他們企業有自己的研究數據是很正常的，不能說誰錯誰對。”他分析說，按照官方統計，是根據每天實際成交，即在房產成交系統裡面備份的交易為准，“而指數系統，有可能是根據樣本成交來計算，包括不能成交的交易。”但王鋒同時表示，他不能認同深圳住宅均價已經達到“全國最高”的說法，“他們是企業數據，不是權威的官方數據”。 |
