如果調控放鬆，房價將會報復性反彈
周天勇：因為它有幾個比較大的壓力，第一個就是居民要求房價低，但是地區政府土地財政越來越強勁的推高，又推高房價的上漲，這兩個是矛盾的。第二個就是我們的土地供應中，第一總量上能不能夠，對於住宅用地是不是需要多少就供應多少，這是第一。第二會不會出現房地產商和地區政府囤地惜地。第三會不會其他建設擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、超大面積的用地擠占中小型戶的土地用地，如果這四個方面土地供應不到位的話，地價可能還是要上漲。另外一個，因為明年國際上特別是像美國的量化寬鬆的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內一些資金的湧動，可能對於房屋的需求也是壓力很大。
馬光遠：房價究竟怎麼走 很難說
在談到明年房價的時候，經濟觀察員馬光遠表示，我國的房地產市場非常複雜，房價究竟怎麼走，很難說：
馬光遠：明年貨幣要收緊了，房價現在這麼高，而且我們整個房地產政策並沒有放鬆，調控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房，就這麼大的力度來講，倒逼反彈的依據何在呢？沒有錢的話就玩不起來，再加上目前房價已經高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什麼地方去呢？
葉檀：沒有執行力 我們的調控都是空調
而財經評論員葉檀則是比較贊成上漲的說法，但會不會出現報復性反彈，要看執行力：
葉檀：報復性反彈它需要幾個前提條件的，第一是我們的調控政策不得力，該出台的政策都沒有出台。第二是我們的信貸增量和貨幣的發行量繼續處於歷史高位。第三地區政府的賣地收入繼續處於高位，從今年的情況來看，對於明年的房地產的價格是有壓力的，因為前11個月，全國住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價也是創出新高，像這樣的一個土地這麼熱鬧的土地一級市場的買賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價格會繼續上升，因為地價直接推動了住宅價格的上升，所以明年我們調控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財政不割裂，土地財政繼續延續下去，稅收政策不調整，我認為我們的調控都是空調。
最後，藍皮書指出，要解決中國的住宅問題，宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產稅，聯想到近日有媒體報道，房產稅有可能於2011年年初試點，也就有不少人想著今後房價會出現一定的回落。
馬光遠：房產稅短期不會給房價帶來多大影響
而經濟觀察員馬光遠就提醒說，從即將實施的房產稅來看，短期不會給房價帶來多大影響：
馬光遠：大家對於房產稅的看法，不要一味從房地產調控這個領域去看，而是把它從整個完善稅制這個角度去看的話我覺得更好一點，如果大家把它非要看成一個調控的手段，如果再調控不下來的話你還要出什麼招啊，所以我覺得我們現在無論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個調控的怪圈，看到出台一個政策就認為是調控，看到出台一個政策就認為會把房價打下來，這麼一個的心態我們應該改變，當然中國房地產整個調控的效果來看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認為如果真的要調控的話，還是應該出一些真刀真槍的一些政策，我覺得長期來看可能對房價有影響，但是短期的話我認為不會有太大的一些影響。
在我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景輝看來，房產稅實施後，會從存量房市場把閑置的房源逼到市場交易和出租，這也就會使房價出現一定的波動：
胡景輝：已經蓋好已經被買了的這些房子裡面我們從今年6、7月份的很多分析報道，包括很多網民的照片也看到，有所為曬黑燈的現象，有很多房屋被購買之後既不自住也不出租長期閑置，之所以會出現這樣一種狀況很重要一個原因是原來這些大量囤積和閑置房產是不用付出成本的，將來開征房產稅以後，或多或少對於這些閑置的房產會起到一定的作用，至少會拿出來出租，也有一部分拿出來出售套現，這樣的話會增加二手房市場和房屋租賃市場的房源的供應量，在一定程度上會起到平抑房租、平抑房價的作用。（來源：中廣網） |
