中評社香港12月16日電／有地產代理預期，明年下半年本港樓價可重返97年高峰水平，政府將會再推出壓抑樓市措施，但不能改變樓價上升的大方向。代理估計，明年樓價可升15%。
香港商報訊，中原地產港澳總裁黃偉雄昨日在記者會上表示，上月政府推出的額外印花稅新措施後，短期內部分業主願意減價3%至5%，亦有業主轉賣為租，預期觀望情緒將維持至明年2月農歷年假期後。
中原地產預期，明年全年樓宇買賣合約會有14萬宗，總值7000億元，估計有更多大額物業成交，故總值跟今年的7000億元相若。而宗數則較今年的16.2萬宗下跌14%，主要因為二手住宅、公屋、居屋及車位等類別的買賣宗數下降。
黃偉雄指，由於發展商無意減慢售樓進度，故預測明年全年有1.3萬宗一手住宅成交，總值1300億元，數字與今年的1.25萬宗及1300億元相若。
料明年樓價升15%
他說，明年整體經濟持續增長，失業率低企及第二輪量化寬鬆政策令資金充裕，有利本港樓市，估計明年樓價升15%。而次輪量化寬鬆貨幣政策導致貨幣泡沫，推高資產價格，在此政策推動下，本港樓價會重返97高峰。
不過，他指，97年高峰卻並非樓價的極限。97年10月樓價的頂位是81年9月上一個頂位的7倍；而03年8月的谷底是84年9月上一個谷底的3.5倍。所以一旦中原城市指數升穿97年的高峰，樓市將會進入一個長期上升軌道，未來樓價升幅將會以倍數拋離。
他預期，政府將會不斷推出壓抑樓市措施，雖然每次出招可拖慢樓價升勢，但不能改變樓價上升的大方向，當前難料政府何時再出招。他建議，政府應研究如何增加土地供應。 |
