中評社北京12月23日電／12月22日，備受關注的北京中服地塊投標結果揭曉，該地塊的4塊地賣得118.43億元，加上同時出讓的另外2塊CBD地塊，當日北京6塊地共賣得222.57億元。
記者了解到，目前北京市土地市場上仍有上百萬平方米土地在掛牌出讓，預計明年1月北京土地市場仍會延續火爆行情。
規避“地王”
南方新聞網報道，投標結果顯示，中信集團以63億元拿下了中服Z15地塊，遠洋和匯豐銀行等組成的聯合體以38億元拿下了Z6地塊。隨後其他2塊中服地塊也紛紛被聯合體拿下。
儘管出讓總金額較高，但由於中服地塊在出讓競標中採取了抑制策略，使得這一地處CBD的熱點地塊避免了出現單價“地王”。在房地產新政落地以來，中服地塊目前是北京地區調控地價的樣本地塊。
記者了解到，該地塊首先提高了出讓門檻，其規定中標人必須自持物業，而且必須聯合一家金融企業進行競爭。
與第一階段規劃設計方案招標環節中共200多個單體參與角逐12宗地塊的龐大陣勢相比，第二階段招標企業銳減，僅有40餘家企業參與，且大部分企業選擇組團（成立競標聯合體）參戰。在合計為16組參與投標的實體中，有10家為聯合體，僅6家為單個企業。其中競得Z14地塊的是由11家企業組成的聯合體。
此輪參與競標的企業中，大部分為主業非房地產企業，根據規定，該地塊不得分割產權。
記者了解到，在CBD地區試點新的土地出讓方法之後，北京市還準備將豐台區總部基地地塊等也採取設定自持比例不低於50%等條件，來限制開發商的投標熱情，進而控制地價。
這一從交易單價上抑制產生新“地王”的調控方法，已迅速被國內其他城市複制。
北京土地儲備中心一位人士表示，此次CBD地塊的成交結果在一定程度上扼殺了炒作氛圍。此前，市場對該日成交的6塊地估出了總價超過300億元的預期。
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