中評社北京12月24日電／據北京市房地產交易管理網數據統計，12月上半月，北京市的期房、現房住宅共成交7787套，成交面積87萬平方米，與11月同期相比，分別增加17%和30.5%。扣除保障房後，商品住房實際成交7201套，成交面積79萬平方米，與11月同期相比分別增加78.1%、75.2%。實際成交的商品住房均價為19442元/平方米，環比小幅下降2.9%。
供需齊升
中國證券報報道，據亞豪的機構統計，12月上半月，北京新開盤項目達24個，新增供應套數達9766套，與11月同期相比，新開盤項目增加41.2%，新增供應套數增加213.7%。供應量有了大幅的增加。
亞豪的機構副總經理高姗分析，12月上半月新開盤項目大幅增加，主要因素還是受到預售監管政策的影響。新政策規定，12月1日起，新開盤項目必須上報詳細的預售方案，而且預售資金也將受到嚴格的監管。因此，許多原本不打算開盤的項目也趕在12月1日前申請預售許可證，並導致很多項目在12月前期集中開盤。
需求方面，由於有了4月份的首輪調控政策的鋪墊，9月底二次調控對市場的影響力有所減弱，當調控已成常態，市場反映出來的則更多是疲態。通脹預期有效激發了中產階層以上人群的保值購房需求，從而造成12月上半月成交量的逆市走高，環比大增近八成，相當於10、11月同期累加的總成交量。
業內的人士分析，樓盤的批量入市撬動了購房需求的釋放，下半月仍會繼續延續，但這些供應需要一定的時間消化，入市樓盤的銷售周期或將延續至明年一季度，進而制約1月的開盤項目量。
明年初開盤趨謹慎
相比12月的開盤項目的集中入市，2011年1月，開發商入市銷售的熱情有所萎縮。據亞豪機構統計數據顯示，明年1月份僅有24個項目計劃開盤，其中首次開盤的純新盤項目為9個，整體開盤均價為21150元/平方米。
高姗指出，明年1月項目謹慎入市，與11、12月開盤項目集中入市有很大的關係。由於開發商希望規避預售監管政策，許多項目提前入市開盤，導致明年1月計劃開盤項目量有所減少。同時，春節前樓市正值傳統淡季，從歷年的情況來看，計劃開盤的項目量也是相對較少的一個階段，淡季開發商對市場的預期有所弱化，影響到了開發商的推盤速度。
明年1月計劃開盤項目中位於大興、昌平、順義、通州、房山五個新城的入市項目量達14個，占當月入市項目的比重達58%，物業類型多為普通住宅，戶型面積以一居、兩居為主，價格多在2萬元/平方米以下。
市場人士分析，明年1月份，剛性自住需求依然具有較強的購買意願，這些郊區樓盤推出的產品也較為適合自住客群。當前自住型客群已經成為市場主流，而年底開發商需要回籠大量的資金，這勢必會令許多項目進行促銷，下調價格，增加性價比，以此來吸引客戶是最直接有效的手段。 |
