中評社北京12月31日電／2010年史上最嚴厲的房地產調控重拳並未阻止住中國房地產業的泡沫式增長，中國經濟依舊延續著過去十餘年的常規增長模式。自2003年中央首次將房地產行業確認為“國民經濟發展的支柱產業”之一後，高度依賴房地產的經濟增長模式，造成整個社會迅速“房地產化”。內地智囊機構向政府發出警告：畸形繁榮的房地產業已成為中國經濟社會的腫瘤。中國經濟“房地產化”，使得社會資源扭曲和錯配，恐掏空未來30年中國經濟穩定增長的基礎。
1998年中國啟動住房貨幣化改革，將房地產定位為“新的經濟增長點”，此後中國房地產業進入持續高增長階段，尤其是2003年國務院文件正式給與房地產業“國民經濟支柱產業”的地位，房地產業的膨脹發展逐步成為中國經濟增長最重要的支撐力，但整個社會從經濟結構、社會生活到政府決策全方位“房地產化”的趨勢也日益明顯。
掌握中國經濟命脈
文匯報報道，“房地產業已掌握中國經濟命脈”，近年常常被政府官員、專家學者掛在嘴邊。根據國際經驗數據，一個產業的增加值佔GDP的比重達到5%至8%時就成長為支柱產業。國務院發展研究中心宏觀經濟部提供的數據顯示，中國已經形成房地產業“一支獨大”的經濟結構。房地產行業是與國民經濟最為高度關聯的產業，佔GDP的6.6%和四分之一投資，與房地產直接相關的產業達到60個，增長速度是中國GDP增速的2倍多，有一半居民消費靠房地產來支撐。
買房也成為中國人社會生活的一個重要目標。十餘年來內地房價單邊快速上漲，大部分中低收入者眼看房價飛漲，只能望房興歎。中國社科院最新發佈的《經濟藍皮書》稱，85%城市家庭無能力買房，由此引發了嚴重的“房屋焦慮症”；而一些擁有一定財富的民眾則傾向於房地產投資和投機。
重招調控 成效不彰
而在政府決策上，房地產作為支柱產業之一，政府擔憂房地產業的蕭條恐引發整體經濟下滑，即便近年接連出手調控樓市，防止房價過快增長，但落實效果並不盡人意。尤其地方政府調控的意願並不強烈，在執行中大打折扣，導致樓市調控進入越調越漲的怪圈。
中國社科院財貿所城市與房地產研究中心主任倪鵬飛坦言，地方財政靠土地出讓收入維持，官員政績考核以GDP和財政收入為主要指標，吸引投資和大規模城市拆遷就是拉動GDP的快捷方式，發展房地產業亦成為最佳選擇，政府既可以獲得大量土地出讓金，同時還將製造無數投資機會。由此導致地方政府與地產商利益捆綁，傾向於制定政策維持房地產市場的繁榮，維護房地產開發商的利益。
中國社科院發佈報告警告，中國經濟出現的房地產化趨勢，導致社會資源短時期快速集中於單一行業，加劇資源和資金扭曲和錯配，壓抑了其他行業的發展和供應，阻礙產業升級和結構調整。倪鵬飛亦稱，“房地產化”將掏空中國經濟長期穩定增長的基礎。
此外，經濟房地產化亦加劇了貧富差距，富人更富，窮人更窮，財富迅速向少數人集中，一些人畢生為房子打工，民眾的幸福感大大降低，最終可能引發社會動盪。
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