產業結構失衡加劇 競爭力落後
近年中國競爭力大幅提升主要得益於迅速膨脹的經濟總量與一枝獨秀的增長速度，但高增長的同時也伴隨著經濟及產業結構的失衡。中國社科院日前發佈的《國家競爭力藍皮書》坦言，過去20年中國經濟獲得的增長主要靠資源消耗和投資擴張，特別是房地產業的快速膨脹。作為世界第二大經濟體，中國競爭力僅排在第17位，要上升到世界第二位恐需等到2050年前後，也就是說，中國經濟的競爭力落後於GDP排名40年之久。
房地產過度發展釀隱憂
國家行政學院研究員王小廣認為，房地產業的過度發展，不僅催生泡沫和投資過熱，還會阻礙工業化和城市化進程，而這兩者正是中國經濟結構升級的核心，也是國家競爭力提升的關鍵。
大量資金和資源過度追逐房地產，將使製造業升級缺乏資金、技術和人力資源等支持；房地產業過度發展帶來的高房價，像一堵隱形的“經濟圍牆”，將農民拒絕在高牆之外，“三農”和城市化問題面臨更大困難。
港樓市泡沫成反面例證
王小廣認為，歷史經驗表明，在工業化過程中過度發展或過度依賴房地產的國家和地區都遭遇了嚴重的經濟危機，並明顯制約了長期競爭力的提高，香港正是一個反面例證。
上世紀80年代，伴隨著製造業的急速衰退，房地產業取代製造業成為香港第一支柱產業，但香港經濟為此付出巨大代價：在隨後十多年，對房地產業依賴程度的加深，並未能促進香港宏觀經濟增長，反而由於製造業快速衰退，香港經濟陷入長期低迷。與此同時，房地產業本身也因失去實體經濟支撐而受到傷害，喪失了持續增長的動力。
民間投資受限 房地產成首選
中國社科院財貿所城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛指出，除了高額利潤誘惑外，房地產業較低的進入障礙和資金門檻、實業環境惡化、民間投資渠道狹窄等，都是國內眾多企業急於淡出實業轉投房地產業的重要原因。
從06年開始，隨著國內房價的快速上漲，房地產行業毛利率急劇上升，突破30%，近兩年來更一直維持在35%以上；與此同時，製造業毛利率卻持續下降，到2009年僅為18.7%，與房地產的毛利率差距擴大至18個百分點。而在1998到2005年間，房地產業與製造業平均毛利率的差距僅為2個百分點左右。在遭受國際金融危機的2009年，房地產行業在宏觀政策刺激下大受其益，尤其是對於行業利潤低、競爭激烈的製造業企業來說，擁有高額回報的房地產業有著致命的吸引力。
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