公租房基金破土
公租房上位，最大的阻力依然還是資金困難。
早在一個月前，全國工商聯房地產商會舉行過一個小型會議，其主題便是談論首只公租房基金。據悉，該基金規模計劃在100億元—300億元之間，投資者不超過200人，認購最低標準分別為5000萬元和1000萬元。
上述基金由全國工商聯房地產商會會長聶梅生帶頭，華遠地產董事長任志強為輔任籌備小組副組長，上海建銀精瑞則是基金方案的設計者，然後由建設銀行擔任托管人和主承銷商，基金組織形式為股份類型。
據記者了解，基金方案已報至發改委。“由於有了這只基金，住建部也將2011年保障房重點轉移到了公租房。”上海城市經濟學會高級經濟師顧海波認為，住建部有了增加公租房的底氣。
一位駐京辦官員對《華夏時報》記者說，前幾天與公租房基金負責人會面，希望能給予自己家鄉“招商引資”，解決地方保障房建設的資金缺口。
該官員表示，他非常清楚，自己家鄉的保障房體系中，在項目建設上，還是有壟斷性的，包括政府更傾向於國有大企業來參與投資，而這只基金最終是否會獲批，還是個未知數。
有專家分析，不管是市場投資還是公租房基金投資，保障房機制的建設尤為重要。2011年，保障房機制的建設已經列為住建部保障房決策議程上的四項課題之一。
“僅僅一只數百億的公租房基金，就可以填補各地保障房的巨大資金缺口，這不可信。”有專家質疑，公租房基金將對承建房地產商，造成成本核算上的困難，也會導致開發商在拿地時財務上不好處理。
此前，政府缺乏資金，不得不拆借公積金來救急，但成本很高。謝逸楓分析稱：“需要政府出台可操作的細則，否則就是一句空話。” |
