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| 新年伊始，市民看樓熱情不減。 |
“年年歲歲房相似，歲歲年年價不同”。送別剛剛過去的房地產密集調控之年，新一年的中國房地產市場走向更加備受關注。從政策動態到市場走向，元旦前後，不少業內人士梳理了樓市脈絡，並對十大熱點問題進行“猜想”。有人表示，在政策持續“給力”之下，今年廣州樓市將極可能是量價趨於穩定的一年。
1. 房產稅改革勢在必行？
房產稅改革這把“達摩克利斯之劍”到底什麼時候落下？前段時間風傳是房產稅改革試點的上海和重慶都會在去年底出台房產稅方案。不過直到昨日下午，兩地官方都沒有發布相關消息。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房產稅改革勢在必行。他指出，今年發改委首次將房產稅改革納入年度工作計劃，鑒於當前調控房價效果不佳，部分熱點城市房價依然存在明顯上漲的衝動，早則第一季度上海或重慶極有可能率先進行試點徵收，晚則明年必出。
不過，一位關注重慶“高端房產稅”的人士對本報記者分析指出，重慶兩會之前出台房產稅方案的可能性不大。
2. 限購令繼續可能性大？
目前在十多個限購城市中，廈門、福州、海口三個城市曾明確表示限購令到去年12月31日到期，而溫州去年10月啟動限購政策時，也提出限購政策有效期為半年，其餘城市則為“暫行”。
但據最新的報道，廈門、溫州和海口三地已明確表示“限購令”將在新的一年繼續執行。北京、深圳、廣州的國土房管部門也都在近日表示暫時沒有取消限購令的計劃。
受訪專家普遍認為限購令目前不宜退出。楊紅旭指出，抑制投機性需求的限購令今年將繼續執行。若今年房價繼續上漲，不僅會有更嚴厲的調控措施出台，實行限購的城市還將繼續增多。
3. 今年會有第三輪調控？
從年初到年末，過去一年堪稱房地產市場的調控之年。歷經兩波調控之後，第三輪調控會不會在今年到來成為各界關注的焦點。經緯行研究中心經理朱欣苑分析，從近期國土部、住建部等部委的密集表態看，第三輪調控在今年出台的可能性很大，而出台的時點估計在“五一”前後，新一輪調控可能還是會從抑制需求方面入手，例如進一步提高二套房貸的首付比例，同時政府也會加大打擊土地閑置的力度。如果房價仍然未能調整到理想狀態，下半年可能會再出台收緊開發商項目自有資本金率等措施。
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