《每日經濟新聞》記者就在去年12月份收到過多條來自上海某知名地產商的促銷短信，建議購房者抓住機會，趕快搶購他們手上的房源。
上海中原地產物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，信貸收緊、房產稅以及上海房屋交易契稅即將上調等小道消息，導致部分購房者去年12月末的恐慌入市。
真正受影響者恐不足10%
今年1月10日過後，上海房產稅的最終版本開始逐漸浮出水面。多數版本顯示，徵稅範圍將是新購房後人均居住面積超過60～70平方米的購房者。
按照機構的調查數據，涉及房產稅徵收的商品住宅，占上海商品住宅的比例並不高，只有不到10%。
薛建雄說，去年上海140平方米以上的大戶型供應僅占整個市場的9.3%，2009年也差不多是這個比例。宋會雍則透露，目前上海掛牌的絕大多數二手房，面積都不超過140平方米。
按上述供應比例，受上海房產稅影響的應該只是少部分人群。對那些已有住宅，準備再買一套房的購房者來說，他們將不得不放棄自己原來的住房，將有效增加市場的供應。
不過，上述判斷僅僅只是房產稅對目前市場的暫時影響。
1月11日同策咨詢研究機構發布的《2011年中國地產趨勢研究報告》認為，上海未來的住宅用地供應將越來越緊張，所有在一線城市開發住宅項目的開發商，都面臨著向高端住宅開發轉型的壓力。這意味著會有越來越多的購房者，將因購買豪宅交納高額的房產稅。 |
