中評社香港1月30日電／美國《星島日報》1月29日載文《中國房產稅雨點小 控樓價考政績影響大》，摘要如下：
中國內地向個人住宅徵收房地產稅，二十八日起正式在上海及重慶兩市試行，視乎成效擴展至全國，措施不算嚴苛，料不會把房地產市道“一棍打殘”。
不過，這只是北京“組合拳”的其中一招，中國國務院最新提出的八招，限制買樓兼收緊樓貸之外，還要地方政府在三月底前公布今年控制樓價的具體指標，作政績考核參考，對樓市影響可能更大。
北京三令五申壓抑樓價過熱，除了要解決百姓的“蝸居”問題，還要防範樓市泡沫爆破對經濟的連鎖破壞。世界銀行首席經濟學家林毅夫，本周二在北京提出中國經濟要“居安思危”，舉日本和愛爾蘭為例，二、三十年強勁增長後陷入停滯，背後的共同原因是房地產泡沫破滅，因監管不力，演變為嚴重的金融問題。現時負利率加上熱錢充斥，推高樓價，上海已有早年入市的外資套現轉炒美國樓房。
雖然中國在一九八六年已經制訂了徵收房產稅的法例，但是沒有向個人自住單位徵收。內地人主要在買賣樓房時交稅，但不像香港業主即使沒有賣樓，都要按所持物業的應課差餉租值交差餉。大陸出台的新措施要百姓持有物業都要交稅，肯定對市民置業有心理影響。以上海的徵稅準則計算，在市中心一個價值一千五百萬元人民幣的二千多方呎住宅單位，每年徵稅六萬三千元，而香港九龍站價錢相若的住宅，每年差餉約為二萬四千港元。 |
