中評社北京1月28日電／“劍指”投資投機性需求，保護合理購房需求，用於保障房建設等“民生之需”……備受關注的上海、重慶兩地房產稅方案27日終於露出真容。房產稅試點究竟向樓市釋放出哪些信號？
打擊投資投機性需求
根據上海27日出台的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，徵收的對象為：上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積予以扣除。
“如果一個三口之家，原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，則人均住房面積已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出免除標準的部分面積，即80平方米，須按規定繳納房產稅。”上海市財政部門負責人舉例說明。
稅率方面，上海體現出“差別化”：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率可暫減為0.4%。上年度新建商品住房平均銷售價格則由統計部門每年公布。
重慶作為個人住房房產稅改革試點，宣布從1月28日開始向個人房產徵收房產稅。重慶市市長黃奇帆表示，重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被徵收房產稅，這涉及10%的人數，主要針對富人群體徵稅，其稅率為0.5%－1.2%。
黃奇帆介紹說，重慶市房產稅改革試點採取分步實施，首批納入徵收對象的住房包括：個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房，高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍以上的住房；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套以上的普通住房。未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入徵稅範圍。
“這是對投資投機性需求的精准打擊。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，房產稅開徵後，增加持有環節的成本，短期內必定會對試點城市的房地產市場造成利空影響，將有助於抑制投資投機需求，有利於穩定房價。
|
