房貸利息增加 樓市需求受抑
央行新年首次加息後不久，住房和城鄉建設部9日也發出通知，決定從即日起，上調個人住房公積金存貸款利率，這就更讓許多仍在猶豫是否出手買房的人下定了觀望的決心。
此次加息後，5年期以上貸款利率達到6.6%。中原地產的統計顯示，以貸款120萬元、20年為例，借款人購買首套房月還款額要增加141元，購買二套房還款額要增加159元。目前3次加息累計提升利息66個基點，每月還款利息累計增加將達四五百元。
郭田勇認為，持續加息一方面會提高還款壓力，另一方面也會提升儲戶中長期存款利息收入，其結果將有助於削弱房產的投資品屬性，最終會對房地產市場產生明顯影響。
“拋開一次性付款的不提，就打算貸款買房的居民來說，央行連續加息，會在一定程度減弱樓市的購房需求，最終會影響到房地產市場的供需關係和房價走勢。”郭田勇說。
楊紅旭認為，房地產行業對銀行信貸依賴度非常高，連續加息將直接提高開發貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對於房地產市場屬於利空影響。
“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月認為，在春節假期前剛剛頒布房地產調控“新國八條”之後，假期還未結束又立刻加息，這對於房地產市場來說，將會產生叠加作用，年後北京樓市新增需求減少已是必然趨勢。
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