中評社北京2月11日電／2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產稅“敲山震虎”，在“最嚴調控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節樓市跌入“冰點”。新一輪調控高壓下，多方期盼樓市會出現“合理調整”。“春節交易驟降，只是樓市降溫的開始。”有關人士表示，隨著緊縮政策陸續執行到位，調控“戰果”有望擴大，今年房價將得到一定遏制。但在調控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個需要迫切解決的問題。
樓市調控重壓之下“走低”
1月部分城市住宅成交量環比跌幅超50%
據《新京報》報道，跨年的樓市經歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月後便直線下行，春節期間更是陷入谷底。
上海永慶房屋的數據顯示，1月份上海一手住宅成交量環比下跌23%；均價為22992元，環比下降5%。1月份上海有34個住宅項目開盤，環比減少47%。
一些住宅中介業務員說，因為二手房業務清淡，春節前許多業務員提前回老家過年。“今年春節，實際簽約量較去年同期下降四成左右。”北京“我愛我家”副總裁胡景輝說。2月1日至9日，北京市房地產交易管理網系統因春節放假而關閉，新盤審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。
上海、北京的情況頗具代表性。中國指數研究院的數據顯示，今年1月監測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。
業內人士坦承，春節期間樓市遇冷僅僅是個開始，在政府持續調控的預期下，市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。“從趨勢看，春節後市場將陷入持續低迷，預計3個月內成交量可能下降六七成。”上海中原地產區域總監範成章說。
但調控政策顯效有一個“滯後期”，短期內房價還難有明顯鬆動。有關人士認為，交易量的下降能否轉變為實實在在的房價下降，將取決於“最嚴調控”政策的持續性和執行力。
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