中評社香港2月24日電／繼北京、上海之後，廣州市政府上週五通過備受關注的“新國八條”細則，將港人置業門檻再次提升，無論是購買住宅或寫字樓、商鋪，都受到嚴格限制。
香港商報報道，去年年底，港府增加額外印花稅調控樓市，“變相”鎖定投資物業期限，曾令部分港人轉往深圳、廣州置業。如今港人在廣州購樓成交量跌入冰點，而放盤數量明顯增加，一些人士的北上置業養老計劃更因此受阻。
港人放盤多於買樓
限購約束港人買樓
據瞭解，廣州即將實施的本地化“新國八條”細則明確：在一定時期內，廣州兩市十區全部納入限購範圍，已擁有1套住房的非戶籍家庭，將不能再另外購買，除非賣掉1套再買1套。而在廣州沒有房產的非戶籍家庭可以購買1套住房，但須提供2年內在當地繳納1年以上的納稅證明或社保證明。
業內人士表示，以上政策出台，料港人在穗置業將會再次大幅減少，甚至跌入冰點。
“如果你是香港人，那麼很抱歉，現在的政策暫時無法購買。”這是記者近日走訪番禺多家房產中介時，聽到最多的一句話。
番禺是港人居住最為集中的地區，類似祈福新村、廣州碧桂園、星河灣等超大型社區樓盤，此前均以適宜香港居住為主打，平日港人二手樓買賣相當活躍。臨近祈福新村的鐘福地產一條街，短短200米集中了近20家房產中介，記者近日一間一間走訪瞭解到，以前港客如流的盛況不復存在，尤其是近幾個月來，雖然香港看樓客仍然有，但符合購買資格的客人極少，成功購買的更是鳳毛麟角，反而來中介掛牌賣樓的港人則有明顯增長。
港人北上買樓大減
隆庭置業物業顧問黃石廣稱，近幾個月港人睇樓不多，買樓客中，港人最多，約占1%，但每日來放盤的港客就明顯增多，有時最多一日有近20個港人來放盤。
中祈地產高級物業顧問邱秀珍告訴記者，現在來咨詢的港客大部分都是附近社區有親戚或朋友關係介紹來睇樓，且均以自住為主。雖然按照政策，港人夫妻家庭只要在廣州無任何房產，即可以購買一套單位，但很多符合資格的港人都因為目前政策調控趨緊而選擇觀望，有些就因為需要提供證明等手續過於繁瑣而乾脆放棄。另外一些不符合購買資格的港客，通常都會興致而來，失望而歸。
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