中評社香港2月19日電／國家統計局今日發布根據新方法統計的70個大中城市1月份房價數據，超過九成城市房價出現同比上漲，其中10個城市同比漲幅超過10%，但新房和二手房均有3個城市環比出現下降。專家表示，目前全國房價總體仍呈上漲態勢，部分城市房價過快上漲態勢還未有效抑制。房地產調控的方向不能改變，樓市調控政策仍將繼續加強。
大公網報道，最新數據顯示，1月份新建商品住宅價格與去年12月相比，70個大中城市中漲幅超過2%的城市有深圳等3個，下降的城市有重慶等3個。分地區看，在東部地區28個城市中，環比上漲的有26個，包括北京、上海、杭州、廣州；持平的城市有2個。中部地區城市有14個上漲、2個持平。西部地區有13個上漲、3個下降。東北地區有7個上漲、1個持平。
岳陽升22%領漲全國
數據顯示，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅同比上漲的有68個，下降的有2個。岳陽以22%漲幅領漲全國，海口以21.6%的漲幅位居其次，同時三亞、石家莊、蘭州、宜昌、贛州、安慶、丹東、秦皇島等城市房價漲幅均超過10%。在一線重點城市中，北京漲9.1%，上海漲1.8%、深圳漲3.1%，廣州、杭州漲幅均低於1%。
從二手住宅價格變動情況來看，與去年12月相比，70個大中城市中漲幅超過2%的城市有5個，下降的城市有3個。同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市。京滬兩個城市的指數分別為同比2.6%、1.7%，環比0.3%、0.5%。有6個城市漲幅超過10%，中部及東北部地區城市價格全部上漲。
“新國八條”影響未現
中原地產市場總監張大偉對大公報表示，1月份歷來是樓市淡季，然而今年各地市場卻不淡。因承接去年年底樓市的火熱走勢，今年初主要城市樓市環比成交並未出現大幅回落。
他認為，1月底出台的“新國八條”以及滬、渝房產稅進行試點在1月影響並未出現，且再次出現價格明顯上漲的主要原因：一是2010年前幾輪調控效果不顯著，促使購房者加快購房步伐；二是通脹形勢下居民投資房產保值的需求不斷增強；三是開發商近期不斷加大推盤力度，促進了成交量的明顯上漲。四是第三輪調控政策在1月底出台，降低了對1月份的市場影響度。
張大偉預測，由於調控政策力度全面升級，涉及範圍更廣，疊加效應將在2月數據上顯現，或出現全面下調可能。
二三線城市漲幅明顯
中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤也表示，從統計數據來看，1月份，全國房價總體上仍呈上漲態勢，部分城市房價過快上漲的態勢還未有效抑制。其次，房價上漲由一線城市向二三線城市蔓延的態勢更加明顯，二三線城市房價漲幅已經超過一線城市。二三線城市和中西部城市房價漲幅提高，並超過了東南沿海城市，表明房地產泡沫呈現由局部向全國擴張的態勢。第三，讓房價漲幅回歸到合理水平的房地產調控目標還沒有完全實現。
周景彤表示，房地產調控政策應該繼續加強，而不能放松，房地產調控的方向不能改變，同時要建立促進房地產健康發展的長效機制。上海、重慶已開始房地產稅試點，還應加大房地產稅的政策力度，並盡快向全國推行。 |
