中評社香港3月2日電／大陸樓市調控“新國八條”出台滿月，效果如何待觀察，不過“新國八條”澆不台商投資大陸不動產的熱情，包括鄉林、遠雄、光寶等都宣布進軍大陸房地產開發。島內業者表示，房地產調控是避免房價短期暴漲，台商不動產開發將是長期規劃，布局將會以大陸二、三線級城市為主。
布局二三線級城市
香港商報報道，台灣一位不願具名的業內人士表示，大陸要縮小城鄉差距，繁榮地方經濟建設，房地產仍扮演火車頭的要角。大陸過去土地國有，房地產開發，一直是各地方政府建設成長的動力來源，雖配合中央打房，但也拿捏分寸，才不會眼睜睜看景氣邁向蕭條。
再者，台灣業者布局多以二、三線級城市為主，也間接證實“中央打房、地方發展”的基調。對於大陸不動產的開發商機，他形容，這是“毛主席替大夥兒留下了龐大家產”。
旭陽地產早8年轉入西部
據《經濟日報》報道，除島內財團高調宣布進軍大陸外，以重慶、成都為主要發展區域的台灣旭陽地產，也有積極動作。旭陽資金是早期向華東地區、從事傳統製造業的台商募資而來，規模約20億元人民幣。看准沿海發展飽和、製造業將遇瓶頸及大西部開發商機，早在8年前就到四川布局。
旭陽地產總經理夏智亮指出，隨著惠普、宏 、富士康等筆記型電腦產業鏈進駐重慶西永微電園區，已經帶動交通、零售、餐飲、金融等服務業的需求。地方政府更意識到，靠蓋廠房、提供就業機會、促進出口、增加稅收的經濟發展效率太慢了，他們現在要鼓勵建商從事綜合民生需求的開發案，讓工業、服務業同步發展。
在渝打造“台北生活圈”
早期經驗也發現，建工廠雖促進經濟繁榮，也衍生工廠管理、生活配套及家眷安置等問題。瞄准需求，旭陽將在重慶投資65億元新台幣（約16億港元），打造“台北生活圈”。夏智亮表示，正在洽談的業者都是台灣業內的龍頭品牌。他也認為“眾人拾柴火焰高”，隨著擴張計劃與資金需求，需與各業者進行合作；尤其是高科技產業，因向地方政府取得土地相較容易，結合旭陽地產開發經驗，應有合作綜效。
業者也多認為，房地產調控是避免房價短期暴漲，而不動產開發是長期規劃，只要財務資金穩健，在大陸調控時逢低布局，現在絕對是登陸搶地的關鍵時刻。 |
