“3月房價可能環比下降”
在調控影響下，2月上海的成交呈現較大的下滑。
中房信數據顯示，上海一手商品住宅的2月份成交量為17.2萬平方米，而去年12月的高峰期成交量為140萬平方米；成交均價也從去年12月的2.508萬元／平方米的高位，回落到2月的2.0946萬元／平方米，跌幅達16.5%。據中原地產統計，2月上海一手住宅成交1635套，合17.78萬平方米，環比分別下跌81.15%、82.80%。
漢宇地產數據顯示，2月上海全市二手房成交均價為14904元／平方米，比2011年1月份的16044元／平方米下跌7.11%，這是自2007年10月份以來上海二手房成交均價環比最大跌幅。
易居中國上海房屋銷售集團有限公司執行總經理孫華良表示，限購令是導致成交量下滑的重要因素，自限購令以來，不少開發商都在商議營銷對策，不排除進入3月開盤高峰期後，會出現一輪價格下滑。
中房信分析師薛建雄預計，3月份，上海樓市會出現成交量回暖的現象，房屋銷售價格會環比下降，但幅度也不會太大。
開發商資金趨緊
國家統計局統計數據顯示，1－2月份，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。其中，國內貸款2679億元，增長7.7%；利用外資86億元，增長61.5%；自籌資金4184億元，增長21.4%；其他資金5223億元，增長16.6%。在其他資金中，定金及預收款3154億元，增長28.9%；個人按揭貸款1280億元，下降11.3%。
對此，陳晟表示，自籌資金比例上調，說明開發商資金緊張。他同時指出，因為國家為平抑增長過快的房地產市場，採取了經濟方面的宏觀調控政策，銀行對房地產的收縮程度高，導致信貸資金渠道受阻，外部融資難促使開發商只有提高自身資金的比例。
薛建雄表示，2010年開發商投資規模擴大，擴張過快，今年受調控影響，成交突然下滑，加上信貸方面渠道受阻，開發商融資難度加大，實際上資金量已經十分緊張。
而某港資企業開發商也表示，此前還能靠海外市場融資，但是隨著外管局對境外資金流入監管從嚴，目前開發商的融資渠道收窄，加上利率的上調，對於未來的資金情況，不得不做提前準備。
此外，1－2月份，全國房地產開發企業房屋施工面積291473萬平方米，同比增長39%；房屋新開工面積19083萬平方米，增長27.9%；房屋竣工面積6952萬平方米，增長13.9%，其中，住宅竣工面積5366萬平方米，增長12.1%。
對此，陳晟表示，如果在限購不放開的情況下，供應持續增長的話，將會因供求矛盾的扭轉，讓開發商感到更大的銷售壓力。 |
