中評社台北3月8日電／經濟評論者馬凱今天在旺報發表文章說，難得見到兩岸有志一同，都全力下重手打房。大陸祭出所謂京11條等，對一線城市展開嚴厲的管制房貸措施；台灣則積極籌畫推出所謂的“奢侈稅”，對任何買房地產未逾兩年者，依其交易價格課徵額外的10%特別稅，一年之內則加重至15%，而且只要是非自用房屋，不論是否奢侈，都一體適用，若有冒用人頭企圖規避者，再另外加處3倍罰款。
相對而言，台灣的手段較為兇猛，因為要在一年之內炒作的房地產漲價15%以上，才有可能賺到些許微利，漲不到15%，反要倒賠一筆錢。
這兩年之間，許多精華地帶的房地產不要說15%，以倍數上漲者也不少見，則區區15%奢侈稅，豈可能放在眼中？不過，那樣的好日子恐怕已成過去，擺在眼前的，倒可能是房市大崩盤，不要說15%，連保本都成問題。
熱錢泡沬後繼無力
房市崩盤絕不如股市炒手所抱怨的，是政府下重手打房所致。其實不待政府下手，房價本來就要大跌。不論海峽那一邊，都有兩大力量在壓垮房價。
其中之一，是金融海嘯後，自奉行零利率政策又大肆採取所謂“量化寬鬆政策”、盲目印鈔漫天揮灑的美國源源流出的投機熱錢，在作祟新興市場賺到滿手暴利之後，情勢已發展到風險高於獲利的階段，因而吃飽賺足開始向美國回流。這一筆天文數字的熱錢既是吹起房市泡沫的元兇，當它班師回朝，後力不繼，泡沫自將打回原形。
另一股力量則是愈演愈烈的通貨膨脹。兩年多前被金融海嘯驟然打斷的通膨走勢，隨著新興國家景氣繁榮、美日等先進國家也日見佳兆，又開始死灰復燃。油價自跌落谷底之後，近來已突破百元，並在中東動亂的火上加油之下，加速騰高。更可怕的是，糧食價格也快速攀高，在全球景氣尚未完全復甦之前，已重回金融海嘯前的歷史高峰，眼看還要持續走揚。
美國復甦油糧通膨
由於油、糧都是日常生活所不可或缺，其供給與需求彈性都微乎其微，於是任何供求缺口出現，都立即反映在價格劇烈波動上。而如此重要的原物料，復牽涉各種產品的成本，當其漲價效應充分顯現，幾乎所有的物價都會應聲上漲。因而這一波又急又猛的油糧通膨，不需多時，就會演變成全面的通膨。
兩岸都是油、糧進口國，大陸不但黃豆、玉米等進口數量舉足輕重，數月來又發生北旱南寒的天災，未來糧食短缺將更為嚴重。加以自去年以來，為改善所得分配，從中央到地方雷厲風行地提高工資，又大力拉高勞動成本，炮製出莫須有的通膨，通膨的危害，難以避免。
同時，全球經濟走向繁榮，投機熱錢自新興市場撤離，尤其美國經濟復甦跡象日漸明朗，再加上油糧通膨愈演愈烈，不論美國聯準會是否升息，全球各國利率必然節節走高。因而原先以極低利率輕鬆購屋的薪資所得者，發現貸款利率由不及2%翻升到高逾5%時，其還款餘額恐怕連全部薪資都無法負擔。
這兩股力量正在全球發酵，勢將左右夾擊房地產市場，而這正是房市的致命死穴，則不勞政府出手，房市恐已無可救藥。一旦噩夢成真，高高舉起的打房重手，可要進退兩難。 |
