另外，與去年成交火爆時開盤首日房源基本售罄形成鮮明對比的是，此次記者調查的項目在開盤幾周後仍有房源待售，有的甚至是大部分房源都未售出。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，截至20日下午5點，上個月26日已領到預售許可證的綠地花都苑項目，其批准銷售套數達537套，但已簽約套數僅為101套。
徐楓認為，成交量下跌除政策因素外，開發商推遲銷售也是一個主要原因。
北京某上市房企資深人士何先生日前接受採訪時表示，在市場比較低迷的情況下，會在很大程度上影響到推盤意願，“除非特別缺錢，否則我們能往後拖就往後拖”。
對於未來一段時間內的成交量走勢，德佑地產研究中心主任陸騎麟表示，一方面是開發商對未來兩三個月內樓市回暖的信心相對不足，另一方面是購房者期待此次嚴厲的樓市調控政策使得開發商進行主動的價格調整，在供求雙方的觀望之下，樓市成交量短期內得到大幅提升的可能性幾乎不存在。
後市
資金鏈趨緊增加降價可能
W IN D統計數據顯示，截至3月20日，按照申萬一級行業分類，兩市已有共計42家房地產上市公司公布了2010年年報。42家企業共計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤32 .86億元，較去年23.40億元大幅上升40.5%。雖然淨利潤出現了大幅上升，但同時，包括資產負債率和現金流量數據則顯示其經營現狀並不如此樂觀。
從資產負債率來看，包括萬科、保利地產、金地集團等在內的已公布年報的龍頭企業均較去年有所上升。萬科的資產負債率為74.7%，同比上升11.5%；保利地產為79.0%，同比上升12.8%，金地集團則達到了71.2%，同比上升2.2%。
而從現金流的狀況來看，截至2010年末，42家上市公司的經營活動現金流量淨額為－513.3億元，而去年同期則為249.1億元；現金及現金等價物淨增加額為279.9億元，去年同期則為440.1億元。數據統計還顯示，截至2010年末，42家上市公司的存貨數量已經達到了4721.6億元。
“目前一些大的開發商資金狀況還好，中小開發商則比較緊張。”廣發證券房地產行業分析師沈愛卿對《經濟參考報》記者表示，如果目前這種成交量大幅下降的情況再持續三個月的話，一些中小開發商將迫於資金的壓力不得不通過股權轉讓等方式來籌集資金，而大的開發商則將會採取新的銷售策略，可能會進行5%至10%幅度的打折銷售。
另有數據顯示，目前由於國家在信貸政策等方面調控加重，房地產開發企業資金來源同比回落明顯。2011年1至2月份，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。其中，國內貸款2679億元，增長7.7%；自籌資金4184億元，增長21.4%；其他資金5223億元，增長16.6%。在其他資金中，定金及預收款3154億元，增長28.9%；個人按揭貸款1280億元，下降11.3%。
“3月份房地產開發企業仍需要加大銷售的力度，以緩和資金被收緊的不利局面。”東興證券房地長行業分析師鄭閔鋼表示。
此外，東興證券最近一份研究報告還認為，房屋竣工面積較去年底有所回升，也高於去年同期同比7 .97%的增長率。這些數據反映出房地產市場將進入供需緊張相對趨緩的階段，這為控制商品房價格過速上漲提供了一個良好的基礎。 |
