顧雲昌：對啊，89%的人都有房住了。
李稻葵：那您的意思就是說我們對住房的抱怨是來自10%左右的家庭嗎？
顧雲昌：是的。我發現有兩種人對房子抱怨最大，就是新就業職工。第一種是80後畢業生。第二種是農民工。實際上對住房問題抱怨大的肯定不到10%。但是這個問題為什麼那麼嚴重呢？因為80後大學畢業後，有很好的衝勁，但是突然發現，工作了幾年以後，工資也不低，住房仍沒著落，保障房沒有資格，商品房買不起，找女朋友，丈母娘說結婚，房子在哪裡啊？沒有房子，那就等一等。而這部分居民恰恰是網絡主體。
李稻葵：中央政府承諾今年建設1000萬套保障房的任務有可能完成嗎？你擔不擔心粗制濫造，擔不擔心面積縮水，擔不擔心發生質量危機？
顧雲昌：我想1000萬開工建設不完成都得完成，因為這是簽了責任狀的，完不成是要問責的。對你說的問題我的確很擔心。現在這個速度是大躍進的速度，兩年建出20年的保障房的數量。資金能不能落實？誰投資？誰建造？怎麼建？保障誰？怎麼管？我認為這五大問題都有疑問。比如保障誰？現在保障誰還不清楚啊，政策還沒有完全制定出來，但是1000萬套已經出來了。最重要的問題是資金怎麼落實，1.3萬到1.4萬億資金從哪來？中央政府補貼1000億，土地出讓金，還有社會資金，地方政府還有4000億的資金從哪來？這些問題都要在今年落實下來，的確問題很多，當然質量問題，管理跟得上跟不上？交通跟得上跟不上？這些都是問題。所以先提出1000萬套這是好事情，但是好事要辦好不太容易。
李稻葵：再請教另一個問題，目前在商業性房地產市場上，國家出台了各種限購政策，您估計今年年底，房價會不會有下降趨勢？您幫我們預測一下北京的房價？
顧雲昌：北京房價從2004年以後快速上漲以來，只有2008年有一段低迷，但是幾個月以後就上來了。這次限購政策已經看到個別開發商採取打折行為了，二手房交易也疲軟了，價格也鬆動了，現在看到是這樣的跡象。但是北京市三四環以內的房子下降可能性不大，因為沒有房子供應。但是北京周圍房價漲的過快的地方，泡沫起來的地方會擠掉泡沫。
總體上看，我覺得北京房價，第一步不可能像去年前年大幅度上升，第二步很可能是有些房價鬆動，但是全面鬆動可能性不大，還是相對鬆動。因為北京供求關係太緊張了，原因在北京土地供應量有限。從2004年到去年，北京土地供應計劃逐年下降，沒有一年上升的，而且供應計劃出來以後，完成的真正土地供應量只有計劃任務的50%多，沒有更多的地供應。所以指望北京市場降價的可能性不大。
全國房價在2011年肯定會下降。不過我說的是房價，不是商品房價，因為過去是商品房，保障房一點點，今年是一大堆，兩者加在一起一拼，房價肯定下降。我理解總理講的回到合理價位，就是這樣。
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