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| 甲級寫字樓供應少，無論租金及買賣均有保證，故亦具投資價值。（文匯報） |
中評社香港4月1日電／據香港文匯報報道，香港樓市本月開始可能“轉角”，一班投資者對樓市睇法也變得保守，外號“洋參大王”的資深投資者楊永仁相信，由於買賣雙方拉鋸情況未見改善，樓市第2季二手交投將偏軟，跌幅按季甚至可達20至30%，另一炒家李冠亮更表示現在樓價太高，暫時不會再在港購買住宅物業。
“我會減少在香港購買物業！”楊永仁說。他表示，現時香港購買物業風險高、回報低，短期內未考慮在港入市，可能會將資金改為投放於內地市場，又或在新界區物色一些土地投資等等，而現時在港持有的物業亦主要作收租之用。對於第2季樓市走勢，他認為要視乎物業的質素而定，質素高、位置好的物業會不跌反升，屋苑形式的物業樓價則會偏軟。
二手住宅交投 本季料急跌30%
他又提到，第2季有多項負面因素對樓市產生影響，例如銀行開始加息、正面按揭信貸資料庫生效等等，再加上樓價已處高位，預料交投方面會偏淡靜，其中二手市場的跌幅更可達20至30%，主要因為買賣雙方拉鋸情況持續。
另外，近年才加入炒家行列的李冠亮，對於樓市睇法亦保守，他估計，樓市在第2季將表現“牛皮”，樓價可能上落5%徘徊，但不包括豪宅物業，這類單位因供應少，又有內地客支持，樓價可以企穩。他又說，去年10月“額外印花稅”實施後，再加上個人睇法樓價太高，已不再購買住宅物業，並將資金轉投工商廈市場，因這兩個市場受到政府政策影響較小。
工商廈租售有保證 可再升10%
李冠亮又稱，睇好工廈是因為政府近年積極進行活化，令工廈潛力上升，尤其以觀塘、荃灣等地區的工廈潛力最高；至於甲級寫字樓則因為供應少，無論租金及買賣均有保證，故亦具投資價值。他預料，工商廈市場於本季價格亦可望再上10%。 |
