中評社北京4月19日電／前段時間，北京等城市公布了3月住宅價格，尤其是北京房價下跌近26.7%，引起多方的爭論和質疑。今天，國家統計局也公布了3月份全國70個大中城市房價數據，與各城市公布的成交均價不同，統計局的是房價指數。
經濟觀察網報道，數據表明，3月70個城市中，新建商品住宅環比價格下降的有12個城市，持平的有8個，上漲的有50個。與2月份相比，3月份環比價格下降的城市個數增加了4個，價格上漲的城市減少了6個，環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。由此可見，調控效果正在顯現，畢竟下跌的城市越來越多。
不妨看下價格下跌的12個城市是哪些：杭州、海口、安慶、鄭州、包頭、蘭州、吉林、寧波、秦皇島、平頂山、贛州、岳陽。顯而易見，多屬二三線城市。不過，值得關注的是，除岳陽市以外，2月和3月環比價格出現下降的城市均不相同。可能有兩個原因，一是2－3月部分城市房價處於波動中，暫時還未形成持續下跌格局；二是新近調整過的房價統計方式還不夠完善，不能很好的反映同質樓住宅的價格變化，而更多的受到成交結構變化影響（即低檔房源成交比重大時就會拉低價格），房價指數的權重等參數設置還須進一步優化。
光看單個城市房價變化，很難把握全局走勢。遺撼的是，今年初房價統計方式改革之後，不再統計和公布70個城市的整體房價指數了。筆者經過算術平均後，可大致得出一個數據。3月，70個大中城市新建商品住宅價格環比2月上漲了0.29%，增幅比2月回落了0.17個百分點。
由此可見，70個大中城市新建商品住宅價格整體仍呈上升態勢，但上漲幅度持續縮小。預計快則4月，最可能是5月，最遲不會超過6月，70個大中城市新建商品住宅價格將出現首次下跌，也即“房價拐點”。之後，估計將出現半年左右的持續下跌。
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