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| 圖為長沙主城區一處新建的保障房小區。（新華社） |
中評社北京4月7日電／央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。業內人士分析，連續加息將與限購等一系列政策形成巨大的叠加力量，對未來一段時間的中國房地產市場定將產生很大影響。那麼，這是否意味著房價在調控壓力下會出現降價的拐點？
房價持續出現鬆動跡象
據人民日報報道，國家統計局不久前發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。與上月相比，二手住宅環比價格下降的有4個城市，持平的有16個城市。與去年同月相比，同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。應當說房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。
3月份應是房地產市場傳統旺季，而嚴厲的調控政策使樓市成交量大幅縮水。中國指數研究院日前公布的統計數據顯示，3月監測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關注的是，所監測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。
北京一季度新房網簽和二手房成交量也出現大幅下降，與去年同期相比，分別下跌了35.8%和56.9%。與此同時，北京房價也出現鬆動的跡象，亞豪機構統計顯示，3月北京商品住宅成交均價出現了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創連續8個月成交價格新低，環比降幅超過兩成，同比也下降了9.8%。部分新盤價格甚至出現了10%左右的降幅。
多重因素均“打壓”房價
分析人士認為，在信貸政策收緊的情況下，1月底出台的“新國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控緊箍咒，對房價構成了很大壓力。而此次加息無疑更加大了“打壓”房價的力度。
中國社科院金融所研究員易憲容表示，此次加息必然會對樓市造成一定衝擊。他說，央行加息是必然的趨勢，信貸政策收緊對樓市的刺激作用較為明顯，在多重政策作用下房價或下降。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，這次加息將會有效叠加此前出台的有關樓市的各項調控政策效應，量變轉為質變將是必然之勢。他認為，房地產企業資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進一步受到抑制，加之“新國八條”的影響，預計第二季度樓市將現促銷潮。
中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍說，本次加息是預期中的事情。他認為，央行本次加息從另一方面來說也是為了抑制房價。
據德佑地產統計數據分析，此次加息之後，商業貸款購房成本再次明顯增加。以貸款100萬元，20年期為例，加息之後每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元，增加約133.9元。業內分析人士指出，從歷史情況來看，單次的加息對於購房的需求抑製作用可能不是很明顯，但在當下，結合宏觀調控措施以及市場情況，尤其是各地加大保障房建設力度，此次加息將對樓市需求起到比較明顯的抑製作用。
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