中評社香港4月20日電／日前深圳祭出史上最嚴酷限價令，超出價格上限的房源不得銷售。原來類似的措施早已在北京悄然啟動。SOHO中國（0410）主席潘石屹昨日在電話會議上說，現在北京市每一套房的價格都要由建委批准。往年政府調整供應量，今年則直接調整房價，現在的房價由政府說了算，說升就升，說降就降。
指成交無改善 將現大規模降價
明報報道，房價究竟降了沒有呢？潘石屹指出，北京和上海的成交已經下降五成，其他城市則影響不大。與先前中原地產公布的環比下滑數據不同，潘石屹指出，北京房價幾乎沒有變化，反而上海的成交價開始下降。如果未來一兩個月成交仍無上升，開發商的資金鏈將出現問題，那也將是大規模降價的時候。
至於市場傳言將有新政出台，潘石屹不以為然：“大家可以想一想，還能出什麼政策？限價、限購之後，該出的政策都出盡了。接下來只能再出宏觀政策，比如調高息率和存款準備金率。”
北京、上海的嚴苛調控並未影響SOHO執著於只在兩地發展的情結。4月1日，16億收購上海曹家渡地塊後，昨日，SOHO中國再次宣布摘得虹口區地鐵10 號線海倫路站地塊，項目緊鄰陸家嘴和北外灘。總地價24.7億元，建築面積15萬平方米，平均樓面地價每方米2.2萬。
SOHO預計項目可實現四至五成的毛利率。預計2015年完工，2014年6月可銷售，佔地一成的商業部分預計均價為10萬元每平方米，辦公部分預計均價為6萬元每平方米。近兩年，SOHO 中國斥資120 多億元人民幣，猛攻上海市場，潘石屹透露今年其他上海項目將陸續有來。
值得一提的是，此次海倫路站地塊，SOHO從國有企業杭鋼接手，2009年杭鋼16億元拿下地塊，持貨不到兩年，淨賺8.7億元。 |
