中評社香港5月12日電／浙江四大行中除工行外均將首套房首付比例提至四成的舉動，引起關注和跟風。昨天，廣州媒體報道稱，廣州的國有銀行也上調了首套房首付比例。從北京幾家股份制銀行了解到，北京部分銀行也有可能上調首套房首付比例。
北京目前按首付三成執行
《新京報》報道，昨日從北京的工行、農行、中行、建行房貸部門了解到，首套房目前還是按照最低30%的首付來執行，此外，中信、光大、招行和浦發這樣的股份制銀行也依然是首付三成。但首套房利率沒有優惠，最低利率為基準利率。
部分股份制銀行個貸人員昨日透露，已經注意到外地做出首套房首付比例的調整，北京的銀行近期可能將首套房首付比例提至四成。一股份制銀行客戶經理表示，“監管部門對於首套房比例沒有硬性要求，只是要求不低於三成，最終首付幾成銀行可以自行決定。”
此前銀監會否認“首套房貸首付比例提至五成”的傳言時表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低於三成，貸款購買二套房首付款比例不低於六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍的監管要求沒有改變。
額度吃緊 轉投高利率產品
房貸業務一直是銀行的優質業務，提高首付勢必要把部分客戶拒之門外。
一股份制銀行小企業貸款中心經理透露，現在房貸業務在銀行眼中已不再是塊肥肉了。去年以來，央行上調存款準備金率已達到10次，凍結資金3萬多億元，大型金融機構存款準備金率達到20.5%，銀行信貸額度吃緊。銀行現在更願意把錢投在利率更為優惠的項目上，而首套房房貸的利率大多數還是執行基準利率（五年期以上6.8%），現在市場上經營性抵押貸款和中小企業貸款的年利率至少都達到了12%以上。“很多房貸客戶經理都轉去做消費貸了。”他說。
從一些城商行處了解到，城商行和一些外資銀行推出的無擔保信用貸款，其年利率都能達到30%以上。
今年以來的樓市調控也使得銀行在發放房貸上更加謹慎。中信銀行此前公開表示，房地產已經成為高風險行業，今年嚴格控制房地產信貸風險，計劃將今年的房地產貸款增量壓縮三分之一。
觀點：京城銀行不會普調首套房首付
北京中原地產三級市場研究總監張大偉昨日表示，目前來看，北京的銀行全面把首套房首付提至四成的可能性不大，而且在浙江、廣州等省市也只是部分銀行的行為。
他認為，部分銀行上調首套房首付比例及利率與銀行的信貸額度有直接關係，而與宏觀調控關係不大。他指出，由於北京執行房地產調控的政策最為嚴厲，實際效果也比其他城市顯著，致使北京一季度樓市成交量下降幅度大，因此，北京當地需要的房屋按揭貸款量不大，京城的銀行需要審批的房貸額度總量比其他城市的銀行要低，對於銀行貸款總體占款額度不高。
上述股份制銀行小企業貸款中心經理也表示，京城全面提高首套房首付將會嚴重打擊剛需購房者，執行起來阻力會很大，銀行大體上還是會保證首套購房者的資金需求。 |
