二手房價格下降城市增多 房價拐點即將來臨？
在新一輪房價調控政策影響下，房價漲勢雖然有所回調，但各地情況卻出現較大差異，除新房以外，二手房交易情況如何？
根據統計局公布的數據，與上月相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有增多趨勢，達到16個，而持平的城市有13個。
以南京為例，90平米以下的二手房已經環比下降了0．4個百分點，達到99．6％。記者在採訪中發現，從4月開始，當地幾乎每家中介都鮮有購房者上門咨詢，某中介告訴記者，近期他手上有不少客戶都流向了新房市場。
中介：他們以前也沒有說過要買期房，因為期房你不可能一下住進去，他們還是主要考慮二手房，但是四月下旬開始就流失了好多客戶，好多就準備買期房。
而在廣州，某中介反映，第三輪樓市新政出台後，二手房成交量驟跌。因此，購房者表現出了濃厚的觀望情緒。
《21世紀經濟報道》地產新聞總監李一戈分析，目前房價下跌趨勢已經由新房市場像二手房進行傳導。
李一戈：成交量大幅下降，尤其一綫城市為主，成交量下落的幅度非常大，隨著成交量下來必然帶來價格的下滑，有些城市比如北京城區都開始出現二手房比較堅挺的地方都出現鬆動的跡象，以後在範圍和幅度上都會加快。
這一點也得到了我愛我家副總裁胡景輝的認同，胡景輝同時指出，由於一綫城市現在新房市場出現一定程度的下降趨勢，導致二、三綫城市現在新房價格出現較大增長。
胡景輝：很多二三綫城市漲幅反而比原來北上廣深這些戰略型城市來得更猛一些，這個主要原因還是因為一方面戰略型城市和大城市房價透支的比較嚴重，另外一方面限購管控的比較嚴格，而二三綫城市目前來看很多城市有的沒有限購，有的限購的手段還比較寬鬆。
山東濟南市民張女士是一位工薪族，由於看到國家不斷出台政策干預房價，心中總是期盼房價能適當下降。於是張女士一直持幣觀望。
張女士：從年前就開始看房子，但是看了半年，總感覺房價會稍微降一點，但到現在房價一直沒降下來，也沒買到合適的房子。
在北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強看來，土地供應問題沒有解決是目前房價上漲的根本原因。
任志強：我們想想如果沒有解決供求關係和土地壟斷制度的時候，不會有房價問題，現在我們提出的就要改變土地供給制度的方式。我們的土地制度實行了土地招拍掛價高者得，是推動房價急劇上升的重要因素之一。那麼從00年到2010年這段時間，我們的土地大概增長了176％，而房價只增長了70％多，只是土地增長的一半，那麼土地的價格增長原因是因為它嚴重的供不應求，如果供過於求的話，土地怎麼會高速增長呢。
也正因此，任志強判斷，房價還會出現上漲態勢。不過，這一判斷遭到業內人士的反對。胡景輝認為，事實上，隨著國家政策的進一步到位，再加上目前市場到現在的僵持狀態，相信房價肯定會出現下跌情況，可能拐點就在5、6月份。
胡智輝：有時候就不要著急，我覺得5、6月份會出現變化的，我覺得6月份全國能够整體趨穩就不錯了，北京、上海等一些城市應該會漲幅下降的跡象，如果不把保障性住房算進來的話，我覺得降3到5應該問題不大。 |
