中評社北京5月4日電／“五一”的成交數據表明，北京房價終於實現“穩中有降”。根據北京房地產交易管理網統計數據，“五一”期間，北京新開期房項目成交均價由24945元／平方米下調至22512元／平方米，下降10%。
與此同時，中國指數研究院5月3日發布數據也稱，北京和天津房價4月份分別環比下降了0.14和0.35個百分點。同時，上海4月份房價環比上漲0.32個百分點，而深圳環比上漲0.57個百分點，均沒有超過1%，實現了“穩定”。
而21世紀經濟報道記者調查發現，在這一線城市集中出現“穩中有降”的情況背後，卻是各地政府集中推低價房，行政手段限制高價房預售許可證等系列“削峰填穀”的做法。
攤低的房價
北京房價可能是假摔，主要受低價項目包括限價房的衝抵。
4月15日，並不符合北京市購房資格的蔣先生，也被通知去參加北京第一個限價商品房中鐵建長陽國際城的搖號。
按照北京市的規定，中鐵建長陽國際城為第一個限地價、競房價的項目，承建方為央企中鐵建，該項目限價為12500元／平方米，而周邊房價已經到了均價16000元／平方米。此前，該項目排號者達到9000多人，而房源只有1594套。
而北京新的限購規定出台後，中鐵建長陽國際城的排號者當中，只有不到一半人符合購房資格。但是該項目開盤當天，仍然宣布9000多人參加搖號，上述蔣先生也被邀請參加搖號，但是實際上其中有很多人根本沒有購房資格。
即便如此，上述項目方仍然宣布，1594套房源被銷售一空。
而4月份北京市住宅整體簽約量才6500套，上述一個限價商品房項目成交量就占其中近1／3。正是這樣政府推動的限價商品房的拉低作用下，北京房價4月份成交均價被拉低到21500元／平方米。
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