中評社香港5月23日電／《明報》今日發表社評，望香港政府加快限制非港人來港買樓。
社評說，上周四的特首立法會答問大會，不同黨派議員提問14條問題，有5條涉及樓市，反映“置業難”是當下市民的關注焦點；曾蔭權對居屋問題的口風雖然有所鬆動，但依然拒絕效法其他地方限制外地人買樓，更繼續採取“拖字訣、等運到”，期待美國加息為樓市降溫，可惜，根據美國聯儲局的最新取態，低息環境很可能維持一段時間，香港樓市泡沫勢將繼續升溫。
特區處理樓市策略
拖字訣、出口術、等運到
面對不同黨派議員的連環質詢，曾蔭權只說利率很快會上升，又指供樓負擔能力和地產投資回報“很多警號已亮了黃燈、紅燈”，表明政府有需要時會毫不猶豫再度出手。曾蔭權的回應涉及一個重要的歷史背景——汲取了首任特首董建華插手樓市遇上亞洲金融風暴的教訓，曾蔭權由一個極端去到另一個極端，寧願泡沫不斷升溫也拒絕介入樓市。
在樓價租金狂升、民怨沸騰、民生大受影響的今天，曾蔭權的對策主要有以下三招﹕拖字訣﹕拒絕增加足够土地供應，拒絕複建居屋（直至今次答問大會才改變口風），不斷強調會研究、跟進、關注；出口術﹕強調美國快將加息，期望市民因害怕風險而離開樓市；等運到﹕期待外圍經濟出現變化，美國加息，樓市自然調節，毋須特區政府出手，也毋須背上“推倒樓市”的罪名。
曾蔭權這個“拒絕主動干預，等待外圍調節”的如意算盤，就實際情況而言，難以打響。上月底美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布維持利率不變，并重申超低息會維持“一段較長時間”。對於何時加息，議息聲明并無明確說明，反而指出美國失業率仍高企、住宅市道繼續低迷，近期通脹重燃只是短暫，令市場預期加息日子仍遠未來臨。
上周公開的聯儲局4月份議息會議紀錄更顯示，聯儲局公開市場委員會認為沒有必要快速展開退市。有經濟分析師指出，聯儲局只擬訂了退市策略，但很明顯未有執行的打算，委員們對經濟複蘇的信心仍不強，而根據美國《華爾街日報》的報道，多名分析師都指出，聯儲局要在以月甚至以年計的時間後才會開始加息。
|
