另外，社會普遍有共識，認為政府應該複建居屋，協助中產階層置業安居，但是曾蔭權對於30多年來真正行之有效的居屋政策之抗拒，使人無法理解，因為他所說的理由，根本無說服力，例如他說的居屋會占用公屋和私樓用地，熟識香港土地政策的人，都會知道這是歪理。
我們回顧14年來發生的事，主要指出土地政策對香港經濟、社會影響巨大，而在嘗過土地政策帶來的甘苦之後，現在樓價再攀高峰，而且處於高處未算高的勢頭，按市場規律，樓市出現泡沫，爆破是時間問題；屆時，香港經濟、社會將再嘗到土地政策錯誤帶來的苦果。所以，下任特首拿出什麼具體政策，應對曾蔭權政府留下來的樓市危局，使泡沫爆破時，對經濟和社會的衝擊減至最低，這是對下任特首治港能力的第一個考驗。例如會否複建居屋、增加多少供應、如何看待內地人來港買樓，以至會否有長遠房屋發展策略規劃等，參選人不能回避，都要清晰明確地提供答案，作為市民監察參選人當選後施政的指標。
趨地產之吉避地產之凶 推動經濟轉型創新局面
除了拆除樓市定時炸彈，下任特首還要從戰略的高度檢視土地政策與香港整體發展的關係。過去和現在，與土地相關的環節，例如在政府收入、與金融業的共生關係等，都突顯土地之重要，日後仍然如此。但是由港英政府以來，財政收入對土地依賴比重之大，往往也是政府投鼠忌器，坐視土地政策所衍生負面效應，蠶食市民生計、削蝕各行百業生機的深層原因。例如高地價所引發高租金，扼殺了不少中小企營運的空間，近年社會流動性不足，整體向下流等征狀，都被認為是地產業成為財富“萬川歸宗”的後遺症，貧富懸殊，仇商、仇富等社會對立和不和諧，都被解讀為政策向發展商傾斜的結果。
所以，如何把土地政策放在一個恰當位置，讓它成為推動香港經濟發展、社會進步的積極動力，是下任特首要面對和處理的另一大問題。地產對香港之重要，調適當然要深思熟慮，不能輕舉妄動，我們認為若從調節經濟整體體質手，例如推動經濟轉型，發展新產業，增加經濟新增長點，逐步減少整體經濟對地產的依賴，只要方向正確，策劃精細，推動得力，擺脫香港經濟由地產業主導的局面，是有可能實現的事。
香港經濟、社會諸多深層次矛盾，都與地產業有關，特首參選人如何看待這個問題、並提出什麼良方從大格局上調整解決，使地產業成為積極、正面力量，是一道考題；此外，本港相對內地鄰近城市，優勢愈益消失的今時今日，參選人更不能回避經濟轉型問題，同時要提出答案，使無資格投票選舉特首的人，從這個側面了解未來特首的理念和能力。 |
