中評社香港5月30日電／嚴厲的房地產調控下，今年的房價是否會下跌？還是像去年那樣，平穩之後又出現反彈？北京大學光華房地產協會昨日舉行成立十周年中國房地產發展高峰論壇，專家和學者普遍認為，今年房價會出現10%到15%的下降。
“降10%絕對不是危言聳聽”
《新京報》報道，全國工商聯房地產商會會長聶梅生說，去年7月份房價開始平穩，8月份開始反彈上升，北、上、廣、深這4個大城市上漲了20%。
“今年的情況絕對是跟去年不一樣，去年是延續了適度寬鬆的貨幣政策，今年有嗎？我們做了研究，現在的情況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為第一要務，今年又是這樣。我可以肯定，今年不會有2008年10月中旬那樣的救市。”聶梅生說。
她認為，這次政府大量動用行政手段，就是“限購令”，調控從貨幣手段到了行政。投機性購房的比例下降，會使整個交易量下降7%，交易額會下降10%，“所以我認為，今年房價下降10%絕對不是危言聳聽。”
北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授也認為，今年下半年房價會出現明顯下降，下降的幅度預計將達10%到15%。
“應鼓勵開發商建房出租”
住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上表示，目前中國的房地產市場格局下，還是必須增加市場供應。“我一直在算一個賬，中國城鎮總竣工面積去年是8.2億平方米，其中商品房6.1億平方米，每年7億到8億平方米的竣工已經足夠大了，為什麼還不能滿足需求？一個原因就是城鎮化，城市人口在增加；第二，因為我們現在的城市拆遷改造，20%左右的竣工是應對拆遷的；第三，以前住小房子的現在要住大房子，再加上一些投資性需求，導致了一些住房沉澱。”
她認為，應增加房屋租賃市場的供給。“我們應該大力發展機構持有的房屋，開發企業開發專門用於出租的小區，個人的出租屋只是市場的補充。以機構出租市場為主，個人出租市場為輔。這需要金融創新和長期性的資金投入，政府應在稅費上進行支持。”
此外，對於最近社會熱議的房產稅，聶梅生認為，中國不可能參照國外，對所有的存量住宅徵收房產稅。
房租價格出現回落
此外，昨天來自機構的統計顯示，雖然大部分房租調控措施尚未出台，但北京的房租價格已經出現回落，目前穩定在3100元／月左右。
市發改委本月20日發布的通知稱，北京將抑制房租價格過快上漲。
根據鏈家地產市場研究部的統計，在還未採取實際調控手段的情況下，近期北京的租金價格已經出現回落。鏈家地產市場研究部首席分析師張月說，在3月租賃旺季過去後，5月北京全市平均租金持續回落，相比兩個月前降幅3%左右，並穩定在3100元／月左右的水平。
“租賃市場在經歷過春節後的旺季後，目前已經進入淡季後期，租金必然回落。但據以往經驗，大學畢業生找房的需求釋放主要集中在7月份，預計6月下半月這類需求才會顯著增多。”張月說。 |
