中評社北京5月19日電／據中國之聲《新聞縱橫》報道，樓市調控的高壓態勢和持續低迷的成交量交織下房價究竟如何？國家統計局昨天公布的數據顯示，4月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的有9個城市，持平的有5個，上漲的有56個城市，占到了八成。那麼，這些數字背後又折射著一種怎樣的變化呢？
中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，從總量來說，大部分城市成交價格下行趨勢較為明顯。
張大偉：之前環比價格漲幅相比三月份也是略有縮小，而且同比也出現了一定程度的下調，目前來看總的趨勢還是在從成交量下調到成交價格下調的一個轉變過程中。
張大偉判斷，這一情況在一綫城市更為突出。在採訪中，北京市鏈家地產銷售人員告訴記者，目前很多樓盤都出現了成交量下跌的情況。
銷售人員：主要就是市裡邊這塊，西城這塊價格沒有太大的浮動，只是說成交周期可能會拉長一些。
記者：成交周期拉長怎麼理解？
銷售人員：國家出這些政策這塊，像以家庭為單位，只能允許名下有兩套房子，很多家庭名下有兩套房了，要是想買必須得賣一套，但是那兩套房又不想賣，這樣就可能先忍忍，等等再說。
而杭州，原本炒的火熱房市現在更是處於尷尬的成交成績極為不佳的境地。很多開發商為了吸引購房者，推出了各種名目的促銷活動，比較常見的是像存五萬抵八萬的“存抵”優惠。
某開發商：一個還是持續展示我們項目本身，同時我們已經是進入銷售期的樓盤，所以說也是希望能促進銷售。
不過對於開發商的這種讓利活動，購房者并不買賬，對他們的購房影響并不大。
購房者：開發商不會做賠本買賣呀！我看折扣不是很大，在心理層面上有點實惠，但是有非常大的吸引力也談不上，觀望一段時間還是心理踏實些吧！
張大偉表示，開發商和購房者的態度很大程度上正是來自國家嚴厲的限購和限貸政策，尤其是近日央行的一系列從緊的貨幣政策，如對存款準備金的上調，這些首先使得各商業銀行抑制了放貸衝動，同時增加開發商資金利用成本。而對於購房者來說，獲得貸款的難度也會更大。
張大偉：限購是基本上抑制了投機投資的需求，大部分需求都是自住了，而現在貸款額度緊張的話也使一部分非理性的需求離開市場了。
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