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| 深圳灣的樓盤空置率很高。 |
中評社香港6月7日電／有消息人士透露，深圳已通過存量住房交易計稅價格評估體係，二手房交易將按評估價徵稅，9日出台的新政方案將於7月1日起開始執行。據介紹，一套原價100萬元的住房交易成本將增加2.5倍，此舉將利於抑制“陰陽合同”、減少炒家的操作，專家預料房價將大跌。
據大公報報道，近日，深圳風傳二手房交易評估核定徵稅，二手房成交量因此大幅下降，傳言也令二手房放盤量增大。深圳市國土部門最新發布的數據顯示，深圳5月份一手商品住房成交均價15262元人民幣╱平方米，與4月份相比，降幅高達24.8%；而4月份二手房成交8383套，環比下降21%，大幅縮水也映射出二手房市場的萎靡。
交易成本增2.5倍
據透露，若按評估價徵稅政策實施，個稅將採取二選一方式：一是按照（房產轉讓收入─房屋原價─轉讓過程中產生的稅費）×20%徵收；二是按評估價1%－3%徵收，其中普通住宅稅率是1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%。
深圳將實行計稅參考價格（俗稱評估價）徵收方式，由深圳市地稅局與市規土委委託深圳市國土房產評估發展中心制定，而後者將根據深圳房產交易情況及時更新。按照新規，若成交價高於評估價將按成交價計稅，低於評估價將按評估價徵稅，以拍賣形式取得房屋權屬的則按拍賣價計稅。
以一套原價100萬元，評估價300萬元、90平方米以下、未滿5年即轉讓的普通住宅為例。按評估價徵稅之後，交易稅費成本將從6.5595萬元上升至22.5595萬元，前後增加16萬元，增幅接近2.5倍。
地產專家分析，由於之前大部分二手房交易過戶價格大大低於市場成交價，所謂的“陰陽合同”或將終結。炒家頻繁的操作會降低，但由此產生的稅費將轉至買家。
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