中評社香港6月7日電／《信報》今日刊登社評，西半山波老道地皮本周四拍賣，市場預期呎價將會再創新高。地皮保守估值為120億元，平均呎價約28000元，然而，港島豪宅地皮罕見，在激烈競投下，地價恐怕隨時會突破30000元一方呎之關口，屆時勢必刺激一手及二手樓價持續攀升。
目前本港的整體樓價已超越九七年的高峰水平，豪宅的平均售價更較當時高出41%。雖然政府自去年初已推出一連串壓抑樓價措施，但樓市只見炒風收斂，短線炒家因交易成本大增而離場，轉戰工商樓宇，樓價卻反因供應人為地減少而繼續攀升，升勢甚至蔓延至非豪宅的私人屋邨和可轉售的公營房屋。
今年三月日本發生地震海嘯及核災難，一度影響樓市投資氣氛，但隨著近兩個月拍賣土地迭創高價，即使銀行按揭息口開始回升，五月份的樓市又再活躍起來。
五月份本港整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位和工商鋪物業）合共錄得一萬二千四百九十七宗，達六百三十五億七千萬元，較四月份分別上升百分之二十點三和百分之十九點七；其中一手私人住宅成交在發展商積極推盤下按月上升一點九一倍，達二千零一十七宗，創十四個月新高，合約總值一百七十六億元，按月上升百分之八十一點八，創出九個月新高；五月份的二手私人住宅買賣合約登記分別錄得六千九百九十六宗和二百九十二億八千萬元，按月上升百分之九點四和百分之一點三。如果波老道的地皮呎價再創新高，相信全港樓市又會再度飈升。
|
