在宣布推地的同時，金管局亦宣布再度收緊按揭成數，一千萬至千二萬元的樓宇，銀行最多只能借五成按揭，七百萬以下的物業，仍可以借七成。金管局收緊按揭成數後，買家融資的難度將再提高。
去年，政府宣布推出短炒印花稅，對短期炒賣的投機者，已經構成重大障礙，措施落實半年，已見到二手交投大減，短期轉讓個案零星。現時入市的買家，相信大部分都是用家和實力投資者。現在金管局再收緊按揭成數，令到炒賣物業的吸引力必然再降。不過，由於住宅炒賣已經過短炒印花稅的洗禮，收緊按揭的主要作用，反而在於增加銀行信貸的保障。
倘遇天雨鴻毛可變重負
增加推地的數量和收緊按揭，從單一措施來說都不算嚴厲，但自去年起，當局為了壓抑樓價，陸續增加土地供應和各種行政安排，包括改變賣地方式、限制按揭、調高短炒印花稅，這些安排已驅趕大部分短期投機資金離開住宅市場。隨融資條件的提高，用家和投資者的購買力都會受到影響，情形就如在雄壯的駱駝身上不斷掛上羽毛，效果初期不會明顯，但慢慢就會令駱駝步伐加重，最重要是一旦天陰下雨，羽毛濕水就會變重，令駱駝不勝負荷。
樓市過去幾年晴空萬里，但今年開始出現陰霾，主要是全球息口有上調之勢，銀根偏向抽緊，最明顯是內地持續調高存款準備金率和上調利率，另外，美國聯儲局表明在六月份第二輪量化寬鬆措施後，無意再度推出第三輪量寬。
中美歐三大經濟體系，眼前都充滿不明朗，歐債危機未退；美國國債逼近上限，樓市再度滑落；中國通脹威脅未退，增長速度放緩，都令下半年充滿不明朗因素。究竟利率會否上調？又或者發生新一波的衰退浪潮？都令資產市場難以預測。本地住宅有實際需求支撐，但樓價偏高，加上政府不斷把羽毛加在駝峰之上，都令買家在入市之前，需要做好足夠的風險防範。 |
