中評社香港6月15日電／香港樓市起伏不定，讓人霧里看花，近來更是更加地難以琢磨。資深評論員筆銘日前在信報“筆聞集”專欄刊文評論文章稱，他在4月27日的拙作“高處不勝寒：香港樓市將調整”中預期，香港樓市已經暫時見頂，而且在未來6至12個月可能會調整兩成（回到2010年年初的水平）；樓價在3月、4月因為銀行加按揭息率而升勢暫緩，但到5月又因為賣地成績理想、氣氛轉好而繼續上升。
中原指數上周升穿100點的心理關口，由2008年年底至今，累計有七、八成升幅。除了豪宅錄得不錯的升幅之外，連元朗、天水圍，甚至是離島等地區的樓市都大旺，情況令人擔憂。踏入6月，筆者傾向相信樓市已經是弩之末。
首先，5月的升市只是乾升，成交量不多。翻看5月拍賣數幅地皮的紀錄，面積及金額都偏細，對後市指標性不大，其中只有司徒拔道的豪宅地皮較為像樣，由新地（016）以45億元投得（呎價24829元）。就算賣地成績理想，地產股在5月的表現亦頗為疲弱。上周波老道地皮以116.5億元拍出，呎價約27000元，屬市場預期下限。地產商態度亦明顯地較為審慎，競投財團不多，結果拍賣官在三口價後便把承價調低，氣氛一般。
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