中評社香港6月21日電／香港樓市風雲變換，近日更因居屋復建問題憑添疑云。經濟日報21日發表文章認為多利好因素支持，港已成國際都會。樓價升破97，每每是公眾施壓促政府遏抑樓價的理由，政府近期再收緊按揭、傳有意復建居屋兼預告隨時出招遏抑樓市，物業成交一下子靜下來。究竟樓價是高處未算高，還是已見頂？有投資者和多位分析員都認為，樓市只是回落一時，前景仍樂觀。野村證券昨日表示，今年全年料升15%。樓價升，只證明香港與紐約和倫敦看齊，並列國際都會。
鍾情太古城物業的資深投資者梁先生，90年代金融風暴時，他的700呎單位，價值勁跌6成多，由買入價550萬元滑落至200萬元，直到去年才重返96年買入價水平，現已升值至700萬元。
太古城投資者 忍手先觀望
他最近本想在太古城買第3個物業作投資，但最後決定忍手暫不入市，原因並非擔心樓價重返97有危機，而是看到近期成交量減少，加上政府近期連串舉動及外圍經濟轉變，所以暫且觀望。
梁先生表示，市場頗多不明朗因素，如財爺可能再出招遏樓市、政府復建居屋、股市回落及市場收緊貸款條件，令買家要多付成本才可入市。外圍方面，第三輪量化寬鬆政策（QE3）不知會否出台、歐洲債務危機不知會否惡化，美國經濟不好、內地出口放慢等都有心理影響。他覺得“無謂冒險追升，寧買當頭起，不買當頭跌！”
然而他相信樓價有再上能力，因為內地有大量買家，“以前外地人在港置業比例只有單位數，現在內地人已攻佔豪宅市場10至20%！”
Bricks＆Mortar分析員王震宇亦稱：“97是個很大陰影，不過港島樓價早已升穿97水平，都無事啦。”
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